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温哥华——温哥华住房市场的有趣之处不在于其高昂的房价仍在上涨，而是温哥华区的居民，按照加拿大的水平只能算是中等收入，保持购买房屋。 列治文 (Richmond) ，本拿比 (Burnaby) 以及温哥华东区最近也加入了温哥华西区，西温哥华 (West Vancouver) 和北温哥华 (North Vancouver) 成为大城市，独户住宅的中间价格现在超过 1 百万加元。  甚至在高贵林市 (Coquitlam) 上个月房屋的中将价格高过 80 万加元。 这些高昂的价格是否拖慢了市场？ 1 月独立式住宅销售额比去年增长 7.3%。 所有住宅种类的销售额，包括联屋单元，比 10 年来 1 月的平均销售额上升 15%。 住房销售活动“超过历史惯例，”大温哥华区地产局 (the Real Estate Board of Greater Vancouver) 2 月的新闻发布会上如此报道。 有的人在购买，但很难搞清楚一般的温哥华人怎么能够负担得起很多在销售的房产，考虑到——正像卑诗省商务委员会 (the Business Council of B.C.) 副主席芬利森 (Jock Finlayson) 上周所说的那样——“从全国来看，卑诗省依旧是中等收入水平。” 根据最近的加拿大收入调查 (Canadian Income Survey) 卑诗省家庭中等税后收入为 72,200 加元，在所有省份中位于第四。 这里的人均收入比阿尔伯塔省 (Albertans) 低 2 万加元。萨斯克彻温省 (Saskatchewan) 和安大略省 (Ontario) 的收入也较高。 卑诗省单人户的情况更加吃紧，中等税后收入为 25,200 加元，在 10 个省份中排名第七。 此外，商务委员会说， 14.3% 的卑诗省居民现在还属于低收入水平， 大约只是整个卑诗省巨门中等税后收入的一半。同时， 15% 以上的卑诗省儿童的家庭收入在低于低收入水平线。 芬利森将低陆平原地区 (Lower Mainland) 的收入和住房价格之间的差距称为“一个在经济学家和住房市场分析家中持续引起讨论的迷。” 他列举了四个用于解释这个迷的因素。 温哥华市人口增长的很大部分都是富裕的移民，他们喜欢拥有房产。 利率很低，人们有能力打开市场。 很多地陆平原的居民已经拥有他们的房产很长时间，同时现在有最小的抵押贷款以及相当大的资产净值。 当地的人们做出妥协，选择在郊区的公寓套间和较小的房屋。该地区的很多家庭在有两个卧室的面积在 900 平方英尺一下的公寓套间中养育小孩。 其它人通过创新来适应。芬利森说，强调“她们装修地下室套间，同一个屋檐下能居住两带人，他们得到父母的帮助（一些人）在地下室经营小型种植。 房源如此之少以至于在 6 个独立住宅超过 1 中间价格超过 1 百万的城市中有 5 个城市联式住房价格超过 50 万加元。 本拿比 (Burnaby) l例外， 联式住宅的中间价为 43 万加元。 温哥华西部的联式住房一般标价为 75 万。 未来将出对于很多购房者而言，公寓套间将越来越少，大温哥华区公寓套间的一般价格为382,800 加元。而且，当然，很多地陆平原地区的居民选择租住房屋。 我经常听到一些议论，都是推卸人们如何有能力购买温哥华高昂的房屋。但他们确实有能力。 据报道地陆平原地区的住房贷款大约为 40 万加元，明显很多人都是拉紧了他们的预算来购买。 同时，在接下来的 25 年预计将有 120 万人移居到该区，住房价格的压力也有可能增加。 据温哥华房地产董事会估计，还需要另外 574,000 的住房单元。 作者：芭芭拉·雅菲 (Barbara Yaffe) 专栏作家
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