加拿大4月份楼价涨4.43% 再创历史新高

发布时间: 2015-5-14 08:57| 查看: 2061| 评论: 0|来自: 超级生活

根据加拿大国家银行（周三）发布的4月份全国综合房屋价格指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，全加拿大4月份的平均房价比去年增长4.43%，与3月份的月环比则增长0.24%，创下历史新高。

报告指出，虽然加国楼市已是连续4个月录得月环比增长，但涨幅有所放缓，特别是两个最热门的的住房市场-大多伦多地区和大温哥华地区的楼价月环比基本持平。

该指数是采样加拿大11个主要房地产市场，其中包括安省的多伦多、渥太华和哈密尔顿，卑诗省的温哥华和维多利亚，魁省的蒙特利尔和魁北克城，草原省份的卡尔加里、埃德蒙顿及温尼伯，加东的哈利法克斯。根据这11个房地产市场的单个用户住宅重复销售的价格变动情况制定出价格指数走势图，但该指数没有提供具体价格。

Teranet报告说，虽然全国房价创下新高，但如果排除经济衰退的2009年，今年4月份的月环比升幅（只有0.24%）其实是近17年来最小的，与2013年4月份的增幅相同。

多伦多和温哥华两大房地产市场的价格基本与上月持平。其中大多伦多地区的年增幅虽然有7.28%，但与3月份比则只是轻微上升0.01%，今年1-4月份的涨幅只是0.75%。大温哥华地区的年增幅是4.81%，但与3月份比则只是轻微上升0.03%，今年1-4月份的涨幅有2.99%。

图说：多伦多4月份的价格指数

2009年以来，大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场不可思议的疯狂，房价以难以理解的速度增长。随着加拿大各地房价的走软，这两个最热门的的住房市场均呈现放缓的迹象。

4月份表现最差的是渥太华地区，渥太华地区4月份的房价比去年录得2.29%的跌幅，是11个房地产市场中唯一一个下跌的市场，与3月份相比跌0.66%，今年以来，渥太华的楼价总共已跌了4.13%。渥太华地区的楼价最高峰是去年8月份，目前比高峰期的价格已跌6.1%。

卡尔加里的楼房价格年同比升3.04%，月环比则轻微上涨0.22%，尽管今年以来房价已跌0.61％。

图：11个主要房地产市场的价格高峰期的比较

报告显示，11个房地产市场4月份的月环比（与3月份比较）基本处于持平，大部分房产市场在最近几个月的价格变化不大，处于横盘状态，在11个市场中有9个市场的房价已从峰值回落。目前全国只有温哥华和多伦多地区的房价还没有达到顶峰。

其中埃德蒙顿的楼价最高是在2007年9月创下，目前离楼市高峰期已有91个月，但楼价离高峰期只差2.6%。

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