魁省房地产公证员大打价格战

上周，一个地区级别的公证员协会甚至向其会员发布了一封信，公开谴责那些为了招揽顾客而打出超级折扣的公证员。这封信出自Laval、Laurentides及Lanaudière地区公证员协会（AN3L）主席Isabelle Couturier之手。在信中，她呼吁会员们齐心协力阻止这种狂热的竞争以及不公平的行为。

AN3L指出，有些公证员在为一笔全套的房地产抵押贷款和房地产交易做公证时，仅仅收取825加元的服务费，这个价格包括所有费用和税费。这个价格比正常费用要低超过三分之一。通常来讲，该地区一名公证员在一笔房地产交易中要收取1250加元的服务费。

825加元的费用使得一名公证员几乎挣不到什么钱，因为公证员在一笔房地产交易中的直接成本就有大约450加元：大约300加元的注册费要交给土地注册局；30到60加元用于核实卖家是否已经付清学校税和市政税；30到40加元用于核实产权；47加元用于从访问银行账户的在线信息。

魁省公证人员行业协会（APNQ）主席Marie-Sylvie Janelle感叹道，过去30年来，政府的各项服务费用暴涨了600%。与此同时，公证员们的服务费却处于自由落体的状态。甚至很多消费者都发现，房地产交易中的公证费用在很多年来一直在1千加元左右徘徊，没有出现过大幅变动。

实际上再刨去直接成本之后，一名向其顾客索要825加元服务费的公证员在减去费用和税费以后只能拿到325加元。这还不是他最终拿到手的钱，他还要支付自己员工的工资以及其他固定成本，包括办公室的租金等。那么这名公证员最后到底能得到多少钱呢？

为了能够生存，这些公证员必须疯狂的工作，接纳大量的客户。这种情况下，您还能够100%的相信他们，放心的将自己的房地产交易交给他们处理吗？ 

公证员商会（La Chambre des notaires）对这个问题的答案是肯定的。该组织的主席Gérard Guay手下的督察员每4年就会对所有会员的工作质量进行一次核查，他给出的解释是，对于公证员这个行业来说，工作的质与量之间并没有直接的因果关系。

按照Gérard Guay的说法，买房者们可以完全信任那些打出超低价格的公证员，即使其他的公证员正在对这些拉低了整个行业收费水平的“叛徒”们大加指责。也许这些低收费的公证员的工作质量没有问题，但是他们当中的一些人却有着非常可疑的商业操作手段。这些公证员为了吸引买家而打出极低的价格，但他们随即会向卖家索要一笔更高的费用。而后者并没有选择的权利，为了将房子卖出，只能和这个由买家选择的公证员打交道。

根据公证员职业道德守则，这些公证员的做法是不公正且不合理的。

从逻辑上来讲，在一笔房地产买卖当中，买家支付的公证费应该高于卖家，因为公证员在抵押贷款以及购买房产方面所需要的工作时间比出售方面所需的时间要多1倍。

一般情况下，一名公证员在审核抵押贷款和购买房产方面的材料时需要4到5小时（有些案例情况比较复杂，所以需要更多时间），而卖方的材料只需要2小时就可以审核完毕（如果债权关系复杂的话可能需要更长时间）。

但是，卖方在当前的这种买卖关系当中有时会像人质一样遭到公证员的挟持，因为在房地产买卖当中，是买家来挑选公证员来审核双方的材料。

即便卖家有权利想公证员商会投诉，这种买卖关系仍然显得非常不健全。实际上，在交易完成之后，公证员商会给了卖家45天的时间来对公证员的乱收费行为进行投诉。如果商会认为公证员收费确实存在不合理的情况，那么将帮助双方调解。但是到底有多少卖家了解这项规定呢？

很多公证员现在都希望魁省政府可以对公证行业重新施行强制性统一收费标准，这个规定早在1991年就被废除了。

但这很难成为现实。消费者们对于公证服务统一收费的规定极为反感，所以魁省政府一旦恢复该规定，将很有可能会影响房地产市场的成交率。其他一些国家，比如法国，正在尝试消除公证行业的强制性统一收费标准。所以解决办法只能在其他方面来找。目前的当务之急是提高公证这种服务的价值。现在，很多买房者寻找公证员来对交易进行公证的原因并不是因为这项服务有多么有用，而是因为法律规定这一步骤必不可少。这种情况下，买房者自然会寻找价格尽可能低的公证员，而且会在买卖双方敲定交易细节之后才开始找。这是因为他们认为公证只是一个象征性的步骤。然而，在一笔房地产交易中唯一一个充当不偏不倚的顾问角色的公证员可以向其客户提供非常宝贵的法律建议。

目前，作为房地产交易中不可缺少的一个步骤，公证服务需要更多的附加价值。公证员应该尝试向上游发展。他们应该尝试在客户敲定交易细节之前就与其会面，而不是买家已经开着货车把家居搬到新家门口、剩下的只剩下转交钥匙的时候。