华人投资者应该如何摆脱“炒房”者形象

加拿大人口变化，都市区发展过程中，能发挥怎样的作用?事实上，无论是多伦多还是温哥华，媒体舆论或明说或暗示，都把矛头指向华人投资者或者炒房者。但是，从政府的角度来看，要出台限制的政策殊不容易。尽管有在野党要执政党做些事情来对付大都会年轻人买不起房子的问题，这也是为了讨好有怨气的选民或者给执政党出难题。

我觉得，卑诗反对党领袖的说法很合情理。他认为，说外资是拉抬房价的“罪魁祸首”没有数据的支持，要出台所谓的“打房政策”，在法理依据上也难以找到合法因素，一切都还需要收集资讯才能讨论这些措施。

政府和政客不支持“限制”的政策，并不表明“炒房”就可以通行无阻。华人在这个方面，能否“未雨绸缪”，既找到可以安置资金和争取投资效果的发展房地产途径，同时又可以用实际行动“以正视听”，让加拿大人看到华人赚钱是“君子爱财，取之有道”?这就是说，投资者要赚房地产钱是天经地义的事情，因为这里的房产市场是自由市场，华人投资者可以找到既赚钱又赢得“城市新建设者”美誉的“双赢之道”，就是参与都市建设。

一项最新的研究报告，以安大略省多伦多-哈密尔顿区(Toronto-Hamilton)的发展为研究对象，发现当地在2001和2011年之间增加上百万人口，有86%涌入将老社区改造成新都会区的开发区，成为独立的区域。同样道理，加拿大房价最高的卑诗大温地区，在都市规画上肯定也要采取将老社区改造成新发展区域的模式，或者说发展成高密度的新住宅区，以接纳更多人口，包括移民的涌入。

华人投资者能否加入这个开发的行列?是一个严峻的挑战。面对的困难有三个：一是这种新社区的开发靠单一富豪的资金难以支撑，需要集资进行，但华人投资者之间彼此的信任关系不强，这种资金的整合不容易;二是华人投资者在加拿大的信贷声誉不高，要从银行拿到融资贷款也不容易;三是华人投资者对本地的法律法规不清楚，对建设的程序不了解。

除了这三者，更重要的是，华人投资者要克服短视和赚快钱的“习惯思维”，要思考透过对加拿大的长线投资，来赢取社会尊重、取得信贷信用、争取造福社区、提升加拿大就业率等目标，这样的房地产开发，是摆脱“炒房赚快钱”刻板印象的捷径，也是为我们的移民后代创造安全成长环境的最好方法。