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为什么09年16万买的公寓 今年只能卖6万

发布时间: 2015-9-5 16:36| 查看: 3579| 评论: 0|来自: 明报

从2009年至2015年,多伦多的平均房价上涨大约50%,可在本市怡碧谷区有一幢公寓楼,这六年间房价非但没有上升,还降到了只有原来的三分之一,令很多业主陷入进退两难的困境。


这幢公寓楼的地址是Panorma Court 40号,位于Finch Ave W和Kipling Ave路口附近,楼龄36年,大约有200个单位。早在2011年左右,这幢公寓的管理公司和业主们之间就曝出了严重的“信任危机”:管理公司要求集资修缮房屋,而业主们则指责对方管理不善、挪用维修款。 

为了解决双方的矛盾,在2011年法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由一间第三方的公司办理。

可是,这种处理并没有解决问题。一转眼四年过去了,这幢公寓已是摇摇欲坠,问题还是没有得到解决。在过去一年里,业主每月所缴的管理费已经增至每月1200元,而他们又于上月接到大厦管理处发信通知称,其管理费已经飙升至2000元,以缴付大厦的维修费用。

要知道,在同一条街上的出租公寓,平均租金也不过才1200元。Panorma Court 40号的业主们就纳闷了:明明是自己拥有的房子,管理费竟然比房租还高!

公寓里不少业主是低收入阶层,根本无法负担每月交2000元管理费,于是一些人想将公寓挂牌出售,却获悉该大厦已被银行列进黑名单,买家不易获得房屋贷款按揭。此外,由于这幢公寓“恶名在外”,其房价也急剧下跌,一个于2009年以16万元购入的三卧室单位,现在只能卖到六万元了。

另一方面,管理公司已给业主下了“最后通牒”,表示如果再不缴齐管理费,则公寓单元将被银行没收、出售。在给业主的信里,管理公司还指责业主不注意维护房屋,以至出现霉菌,而征收高额管理费,正是为了“纠正多年来的疏忽”,并确保住客的安全。

不过,业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱,才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。

一名老住户透露,从十几年前开始,管理公司就多次以“特殊维修费”的名字向业主收费,用来维修老化的大楼,但是很快住户们就发现管理公司拿了钱不干活,老化、甚至出现险情的地方长期得不到治理。

随着大楼日益破旧,管理费越来越高,可是看着破旧的大楼,谁心中都会升起一个大大的问号:物业公司把这么多维修费都用在什么地方了?

该住户表示,虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一,但是当遇到大事的时候,才发现自己并非真正“拥有”。现在,这间公寓单元已成为“鸡肋”,自己既无法离开它,也无法出售它,只能一直这么耗下去。 
标签: 地产

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