专家：调查海外买家没用！只会制造恐慌

外买家涌入、摩货炒楼(shadow flipping)等令楼市热上加热，不少人担心上车遥遥无期。政府和监管机构纷纷出招，其中联邦财政预算案提出，向加拿大统计局(Statistics Canada)注资50万元，「开发蒐集海外买家数据的方式」，算是开始行动;但有人质疑政府的做法是表面工夫，也有地产业人士质疑收集数据只会制造恐慌。

　　加国经济仍陷入低潮，原油价格持续下挫，令人关注银行业要承担相关的金融风险。投资公司Middlefield Capital总裁及首席投资官奥里克(Dean Orrico)因此推测，当局其实无意为楼市降温，「我不认为联邦政府真的希望扰乱楼市的强势，因他们恐怕经济不稳。」

　　他认为政府行事会非常小心，甚至指当局是特意注资少量金额。

　　虽然有地产业评论员曾抨击政府，竟然没有为海外买家这个急切的问题蒐集数据，但有分析师怀疑，由统计局收集数据是否合适。曾任统计局前首席经济分析师的麦克唐纳-劳里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)高级研究员克罗斯(Philip Cross)指，统计楼市超出了统计局的工作范围，局方根本没有地产市场的专家，区区50万元的作用有限。

　　反而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)有这方面的专家，克罗斯指，「他们有经验，为何不找他们?」市场研究公司North Cove Advisors总裁Ben Rabidoux也提出相同忧虑，认为政府是做表面工夫。

　　但总理杜鲁多(Justin Trudeau)上周五为拨款决定护航，指给予统计局必要的工具去理解楼市现况，非常重要，「为了最终我们能跟省府和市府合作，解决一些研究得出的问题，我们需确保有准确的数据。」

　　CMHC早已开始蒐集有关海外买家的数据，并集中研究住宅单位，一份CMHC的物业管理问卷显示，在全国数个最大的住宅市场，海外买家拥有率百分比仍维持在个位数。

　　不过外界对此仍感不满意，在温哥华，民众关注的海外热钱焦点，大多落在动辄数百万元的豪华独立屋市场。

　　外界普遍怀疑外国热钱是本地一般家庭难以负担买楼的原因，但地产代理Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)则认为，推高楼市的原因其实是低息率;他警告政府和监管机构的做法，只会引起麻烦，「这最终会只带来恐慌。」

　　监管银行等的金融机构监督署(Office of the Superintendent of Financial Insitutions，简称OSFI)和CMHC已推出措施增加银行的融资成本;银行则提高5年按揭的借贷成本，但加幅很轻微。加拿大中央银行(Bank of Canada)继续将房屋负债列为本国财政不稳的主要弱点，并承认央行的宽松货币政策是推高楼市的其中一个原因，但央行指，要集中稳定通涨，不能单为楼市调整货币政策。