加拿大置业新一代 六成年轻人买房首选独立屋

加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

　　加拿大按揭专业人士协会(Mortagage Professionals Canada)昨日发表「下一代房屋买家」(The Next Generation of Homebuyers)的调查。该调查访问全加1009人年龄在18岁至39岁之间，还没有购买房屋的人士，以及101名21岁及以上的新买家，了解其购屋意愿及购屋选择。

　　调查显示，80%的买家偏好购买独立屋或城市屋，当中又以独立屋最受青睐，欲买独立屋的比例最高，达59%。

　　不过在在安省及加西这样独立房价高昂的地区，年轻人考虑买共管公寓的比例要高一些，分别是19%和21%，相对于大西洋省份的10%要高出一倍。

　　调查指出，那些即将买房者当中，有90%为了筹措首期而存钱，买家平均已有存款为3.7万元，而准备几年后买房的中期买家，也有72%的人正在存首期，且已经存下2.7万元。

　　据介绍，很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资，有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。

　　该报告按准买家的时间表把他们分为3类:

　　第一类是长远买家，计划在5年后置业，他们可能较少留意楼市情况，对购买及申请按揭过程认识不多。

　　第二类是中期买家打算1至5年内购买楼房。

　　第三类是短期买家计划明年就购买楼房。

　　在首期的来源方面，有73%是来自个人存款，有33%是向财务机构借贷，有33%来自联邦免税储蓄(TFSA)，有29%是来自注册退休储蓄计划(RRSP)。有21%首期来自家人赠与，向家人借钱作首期的也有15%。

　　温哥华华裔普遍青睐独立屋

　　年轻华裔家买家们普遍指出，如果资金不是问题，他们未来购买房屋的首选是独立屋。有买家说，除非是资金不足，买不起独立屋，才会降格以求，考虑购买柏文。

　　目前在温市西41街租房子的杨女士说，她仍在存钱购买独立屋，而且希望在西区购买独立屋，也许再过几年她可达到申请银行按揭的资格，届时即可完成购买独立屋的梦想。

　　她表示，住独立屋的好处是有增值潜力，且所有与房屋有关的决定均在自己的掌握当中，不像住柏文，需要与邻居或是住户委员会商量后才能做决定，例如修补房屋漏水问题等。

　　此外，她认为住柏文容易受到邻居干扰，且也容易与恶邻居为邻，影响到生活品质。

　　杨女士说，她知道西区楼价一直疯涨，她的存钱计划未必能赶得上楼价上涨，但她还是不会轻易改变计划购买柏文，而是选择继续租屋。

　　在加拿大如何买到优质独立屋

　　第一步，首先是看房子的外部。要注意以下几个方面：一是车道，车道是否铺了砖，用好的砖铺上的车道且没有一点杂草，看上去就比一般的沥青车道好看得多。二是前院的花卉草坪，如果业主有心经营的话，花卉必不可少，此外还有绿草地，有的业主草地上全是杂草，而有的业主草地绿得像地毯一样，这是有明显区别的。三是大门，门有实木门、玻璃门、塑料门等不同材质;加上通向门的台阶是否做得好都是观察点。四是外墙，老房子和新房子的外墙不同，有些老房子墙面翻新，而新房子通常是多种材质溷合。

　　第二步，进屋之后，先看地板，是否是实木地板，好的实木地板从踩上去的舒适度都不一样的。再看楼梯的把手及楼梯的地板，好的房子在装修升级之后楼梯的把手和地板都是手感很不错的，特别是楼梯的扶手，油漆用料也会好很多，这样在扶手上楼梯的时候手的舒适度就会很高。

　　第三步，抬头看天顶和灯具，天顶一般做得平整的顶或者毛顶都有，另外装没装几个比较大气好看的吊灯也会显得房屋是否上档次。接着看厨房，是否升级是最需要注意的地方。厨房及厨房的台面、电器、冰箱、水池这几样东西是最容易鉴别的，也很能体现业主在对房屋是否用心良苦的装修。

　　第四步，在二楼方面，选择倾向主卧要足够大，另外几间睡房并不一定需要很大，卫生间的数量在新屋里是一定需要三个的，但是五年以上有部分房屋也就两个卫生间那也没有关系。二楼更看重的是温馨程度，温馨程度更胜于装修。

　　第五步，看房屋的结构，先是屋内结构，最需要注意的就是采光。结构好采光就好，结构不好采光就暗，南北向的采光相对要好一些，但是若结构不开放或者窗户少的话，采光就会差很多，采光决定的因素有窗户多少、墙壁颜色、地板颜色、天花板的高度等。

　　第六步，房屋外面的结构，主要是屋顶是否新换，地基是否漏水或者出现较大的裂缝，两边的防水结构做得是否好等。当然每个人的对房屋的结构或装修喜好不一样，以上仅是从共性上分析。