政府首推免息贷款计划 业主卖房才还款

为协助初次置业的人士比较容易「上车」，三级政府近年推出一些免息贷款计划，以平衡近年公寓楼价的高位。据悉政府提供的免息贷款，只需业主在出售物业后归还，并且瓜分一定比例的升值得益，若业主在交易中亏蚀，政府还会「包底」，甚至毋须归还贷款。

　　王者置业王咏安表示，他预期这类政府政府免息贷款给初次购楼人士的计划及楼盘将陆续推出，他举例最近在Wilson地铁站的一个大厦楼盘，该发展商与联邦政府、安省政府及多伦多政府商讨及申请到免息贷款给首次置业者计划。

　　王咏安指出，计划目标必须是首次置业人士，包括于过去5年内未有购买及拥有物业人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，并持有10%首期款项。单位落成后政府会向置业者免息贷款55,000元，置业者可以向银行按揭余数，入住后只要供银行按揭，而不用供政府的免息贷款，直至业主将物业出售时才要还款给政府。

　　政府可瓜分升值得益

　　他解释，业主仍要遵守很多条款，包括置业后一定要自住。政府贷款虽是免息，代价是政府占有物业部份物权，例如业主购买一间30万元的单位，政府贷款55,000元，其便占有该物业超过17%业权。将来业主出售物业时，除还本金55,000元外，如果物业升值，要将升值得益中17%给政府。政府会在每个发展楼盘中设有贷款名额，而该楼盘的名额只有50个。

　　王咏安最后透露，本计划最好的地方是，如果业主出售物业时不幸跌破买价，政府会首先代业主支付其亏蚀的部分，例如业主以30万元购入单位，获得政府免息贷款55,000元，业主在若干年以280,000元售出，因此业主亏损了20,000元，所以业主只要还款给35,000元给多市政府。如果业主售出时的亏损价格超过他向政府借的55,000元，在这情况下业主就一分钱都不用还钱。