还想控制房价？30年无担保房贷已成加拿大新常态

温哥华及多伦多的楼市热度依旧未减，有报道称，30年的无担保按揭(uninsured mortgage)已经慢慢成为了一个新的常态。

　　无担保按揭(uninsured mortgage)，是一种不受联邦政府担保的贷款，而由金融机构延长还款期限。这种按揭可以允许借款者每个月少付一些贷款，在温哥华和多伦多这样火爆的房地产市场尤为常见。

　　加拿大央行在6月的金融系统检讨中表示，从2014年至2015年，选择无担保按揭(uninsured mortgage)人数已经上升了10%，58%的贷款年限都超过了25年。在2014年，这个比例只有42%。　　很多业主为了保持买房后财务的弹性，选择延长还款期，但是这种按揭还需要看业主的收入是否满足条件。假如你的5年固定贷款利率为2.49，想在25 年内还清100万的贷款，家庭年收入需要达到$17.4万，如果把贷款年限延长至30年，家庭年收入需要达到$15.75万，35年的话，家庭年收入只要 14.55万。

　　CMHC的数据显示，2016年第一季度贷款申请的平均年限为25.1年，比2015年第四季度下降了26.1%。但是2016年第一季度中的贷款中，有38.6%都属于25-30年的无担保按揭，3.7%是30-35年的无担保按揭。

　　CIBC的副总裁Barry Gollom认为，如果业主能力容许，最好尽快还清按揭，除可节省利息，亦可减轻税务负担。