蒙特利尔投资复式公寓真能盈利么？

想象一下，如果您准备花费47.5万加元购买一套两层的复式公寓（duplex），在过户之后，您自己将入住房子的一层楼。您的贷款月供、市政税和校税等开销加在一起时每月2900加元。然后，您找了一名租住在二楼的租户，该租户每月付给您1100家园的租金。您每月为了这栋房子的净支出就减少到了1800家园，而租户支付了38%的开销。怎么样，听起来不错吧？

这样简单的计算让很多希望自住加出租的买房者看上了小型复式公寓投资。如果房主可以在出租二楼的基础上再出租一个停车位、或是将地下室装修成一套公寓出租的话，那么购买复式公寓这一想法就变得更有吸引力了。

然而，这些简单的计算实际上并没有准确的反映出现实情况。您在出手购买这样一套住房前应该听听自己的会计的建议。因为除了具体的数字之外，税务制度的铁面无情以及身背巨额放贷的恐惧心理对于房主来说都是巨大的负担。

会计师Richard Morin提醒，日常开支中需要将维护的费用加入到与住房相关的开销当中。根据建筑本身的年限和面积，房主应该每年预留出总房价的1%到5%用于房屋维护。此外房主还要做好面对坏账的准备。即便是最完美、缴租最准时地租户，如果在工作当中受伤或是因为其他原因突然失去了收入来源，那么也有可能失去支付租金的能力。

一切的关键就是要持有一定的现金，或是向银行申请一定金额的信贷，这些手段可以帮助您面对不少突发事件。