未来五年 加拿大所有城市房价的涨跌统统告诉你

在过去的两年中，加拿大房地产市场存在着严重的两极分化，温哥华、多伦多为房地产市场领头羊，但未来，温哥华统领加拿大房价的时代将成为过去....

　　对于加拿大房价估值是否过高、未来是否下跌，一直存在着巨大的争议。

　　许多人在猜测，房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉，而现实是：只有等到泡沫自己破灭，我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。

　　对此，Moody’s Analytics 对加拿大房地产市场的未来五年发展做出了预期，全国房价不会出现“硬着陆”，从长远来看，房价的上涨会回归到一个正常的区间。

　　加拿大总体预期

　　数据看出，今年加拿大的独立屋房价上涨9.2%﹐未来5年每年涨价2.5%左右;公寓价格上升4.9%﹐未来5年每年涨价2%左右;联排别墅房价上涨8.3%，未来5年每年涨价2%左右。总体来说，加拿大未来5年房价增长放缓，但不会出现大跌的情况，大家可以放心了!

　　然而，在短期内，并不是所有城市的房价都会涨。

　　加拿大主要城市

　　中等类型独立屋房价预期

　　尽管今年的原油价格在预期中回升，但在未来两年中埃德蒙顿的房价有稍微下挫的趋势，而卡尔加里止跌，房价有所回升。

　　温哥华因面临海外买家税、空置税、银行压力测试等政策的影响，在明天初期房价会有1.6%的小幅度下降，然后回归到正常轨道，并保持“匀速上升”，专家认为温哥华的房价在未来会是“一列前进得较为缓慢的火车”。

　　安大略在未来两年不会出现房价下跌，但涨幅会有3%左右的降低，在海外买家对多伦多地区的房地产有强烈的需求下，安大略省的房价涨幅高于加拿大所有的其他省份。

　　蒙特利尔、魁北克的房价波动最小，在逐渐放慢上涨步伐。

　　加拿大其他各大主要城市，房价的波动均在合理范围之内。

　　Moody’s Analytics 公司经济学家 Andrew Carbacho-Burgos 指出，纵观加拿大房地产市场，没有发现任何一个地区的房价会出现崩溃的迹象。预期在未来五年中：

　　多伦多每年房价上涨6.7%

　　温哥华每年房价上涨1.8%

　　维多利亚每年房价上涨2.2%

　　蒙特利尔每年房价上涨2.5%

　　埃德蒙顿每年房价下跌1%

　　加拿大皇家银行认为，政府的税务与房贷政策会使本地买家和海外买家达到平衡，2017年的加拿大会来到经济复苏阶段，伴随着不断地人口增长，房地产市场会以符合通货膨胀、在稳定均速的情况下更健康的上涨。