加拿大银行再次提高房贷利率 原因竟是

随着美国大选尘埃落定，政治方向趋于稳定后，股市没有出现原本10%的下跌，道琼斯指数反而在10日创出了历史记录。

说好的波动性哪去了？华尔街不是要给希拉里撑腰，给特朗普一个颜色看看吗？不过，即使希拉里现在去质问华尔街的诚信，华尔街也会毫不犹豫的回答：你管我，反正你又不是美国总统！

不过，全球市场并非一帆风顺，股票市场的波动性，转移到了国债市场。

国债市场出现了大幅度的抛售，全球的避险资产被市场弃之如敝履。美国的10年期国债收益率从大选日前夕1.8%，仅仅两个交易日内，就出现了30个基点的大幅反弹。

加拿大债市也追随美国暴跌，10年期国债收益率，今日早盘一度突破了1.5%，两天上涨了20个基点！

国债市场的暴跌，起因是特朗普经济学，这位美国总统将会斥资5000亿美元用于基础建设投入，而主要融资方式还是依靠政府债。政府部门消费提升有利于刺激就业新增，以及商品价格回暖，进一步推升通胀。

再通胀的预期，拉升了国债的收益率。投资者意识到，美国政府不但不会缩减债务水平，反而会更加疯狂的发行新债来支持基础设施建设，国债遭到了美联储结束量化宽松政策以来最大规模的抛售。

加拿大的房贷利率会涨吗？

债券跌就跌吧，跟我有何关系？其实，太有关系了。加拿大银行的盈利模式，最根本的是吃利差，房贷固定利率是与国债收益率直接挂钩的，一旦国债收益率上升，而银行房贷利率却不上升，那么利差消失，甚至出现亏本的时候，银行一定会原封不动“反馈”给贷款人，否则明天就不用开门了。

上周，加拿大TD银行刚刚提升了浮动利率贷款利率15个基点。当时，10年期的固定利率上升了已经上升到了1.2%， 比9月29日的低点上升了25个基点。这就是一个非常明显的举措，TD提升浮动利率的目的，是补贴固定利率的损失，以及银行持有的国债所带来的票面损失。

现在国债收益再次上升20-30个基点，对于商业银行，面临两个选择，一个是自己消化，另外一个则是转嫁给贷款人即上调房贷利率。

美国今年12月份启动加息的预期非常强烈，加拿大国债收益率也随着美国国债收益率上升，固定房屋贷款利率也将出现相应上调。

目前，股票市场该来的波动却消失的无影无踪，大家看到股票涨，国债跌，更多资金将离开债市进入股市，现在即使不加息，国债收益率的不断上升，也将倒逼房贷利率的上调。

我的房贷谁做主？

是否有人想过，到底房贷利率的高低是由谁来决定的呢？是由加拿大政府，银行，经济运行环境，通货膨胀，还是什么看不到的上帝之手来决定的？

简而言之，房屋贷款市场是同时为两组客户服务的：首先是投资者，想在他们的投资中得到尽可能高的回报；其次是房屋购买者，想支付尽可能低的房贷利率。

像你我这样的普通人，作为投资者的角色，到银行存款时希望得到越高的利息越好，但同样的你我，如果换一个角色，到银行借房贷时，则希望房贷的利息越低越好。因此，房贷的利率其实是普通人左右手相互博弈的结果。

因此，一个充满活力的房贷市场应处于平衡状态，房贷利率既要高到能满足投资者高回报的要求，又要低到能够吸引贷款者的程度。如果两者间存在巨大的差距，不能达成一致，就必须要有外在的机制可以弥补这个缺口。

房贷市场如果只是服从私有化制度的规律，我们就退回到以亚当-史密斯和大卫-李嘉图为代表的古典经济学时代，就根本不会出现类似美国的房地产大崩盘，当然许多人也就永远买不起房。

从严厉的古典经济学角度不难看出，一旦利息降低，就会导致资本市场枯竭，因为普通人不会去存钱。这时发行债券的收益率急剧上升，导致房贷利率上升，会将购买房地产的投机者拒之门外。这个时候，政府会出面干预，量化宽松其实是政府购买了大量没有人要的低利率债券，把利息水平压到更低。

以目前的情况看，明明应该加息，却人为压低利率，造成房贷市场的严重失衡，资金供给的缺口都由政府承担，并且将债务社会化了。

总之，我们的房贷其实是自己左右手的博弈而已，每个人都慎重行事，房地产市场和经济就可以稳定发展，如果每个人都以最大限度的攫取为目的，房贷市场最终都要有政府弥补缺口。万能的加拿大政府啊，大发福利中产减税，大规模基础设施建设，还要动用资金填补房贷市场的缺口，政府的金库中连一吨黄金都没有，还能让预算自动平衡，您是如何做到的呢？