蒙特利尔第三季度房地产投资回报一览

在今年第三季度，蒙特利尔的房地产投资市场保持稳定。根据高力国际（Colliers International）的最新报告，所有的类别，包括办公楼、零售、工业、多户住宅，和酒店，从今年初以来收益率一直稳定。

在办公楼方面，空置率在10.0%左右，比上一季度下降了0.7%，业主希望的平均加权租金为15.84元/平呎（上季度为16.72元/平呎），所有指征趋势除了市场吸纳净增加外，都有所减弱。第三季度蒙特利尔主要的2笔交易是位于的 Le Nordelec（1751 Richardson），金额1.25亿元，和在西岛Pointe-Claire（1 Holiday Street）的办公楼，2,350万元.

对工业市场的需求也稳定，空置率在4.1%，比第一季度的3.8%有所增加，不过市场吸纳出现负值，业主要求平均加权租金为5.29元/平呎（上季度为5.25元/平呎），空置率、要求租金和建设量都在增加。在第三季度，超过5万平呎租赁面积的租约共有5笔。

零售方面，第三季度有一些品牌关们，但是同时有一些新品牌开门。2016年预计人均零售销售增加2.8%（高出原先预计2.7%），5月底开始出现了多笔交易，其中包括Strathallen买下Valleyfield的商城Carrefour Monseigneur-Langlois，价格2,400万元，Cogir /Desjardins 买下2处零售投资组合，总价值6,700万，Cominar卖掉了包括6个房地产的投资组合，总价值5,650万元。

多户住宅市场依然活跃，回报稳定。第三季度的新建出租公寓很少。按预期，未来空置率会有所增加，但会维持在5%以下。租金涨幅预计不大，平均的收益率（Cap rate）保持在4.75%到6.50%间。