崩盘在即！明年大温房价暴跌或达两位数

　　 今年早些时候，大温的楼市火爆得令人咋舌，让很多人陷入了买不起房的困境，盼星星盼月亮般盼着房价回落。虽然大温房屋销量已经连续下跌了好几个月，但房价还是不如人愿，始终在涨啊。终于，激动人心的消息来啦！知名地产服务公司皇家地产公司(Royal LePage)近日预测大温房价会在2017年回落。

　　本周三(12月21日)，加拿大最大的房地产公司皇家地产公司公布了一份报告，观察了整体房地产市场的价格走势后，预测大温房价明年或面临两位数下调，届时跌幅即使未达两位数，理论上应该也距离两位数不远。

　　皇家地产公司首席执行官索珀(Phil Soper)表示，最近两年房价飙升，与温哥华当地工资水平涨幅严重脱节。一些买家认为大温楼价太高，无力购买而暂时放弃，不过，这种情况将在2017年出现转折。期盼已久的房价回落极有可能在2017年发生。

　　此外，皇家地产公司正准备在明年1月初发表正式的预测，相关预测数据来自全国最大物业估值公司Brookfield的资料。

　　索珀表示，温哥华独立屋房价在过去一年中涨幅接近四成，令许多市民抱怨，房价已超出他们的能力范围，置业对于他们来说越来越遥不可及。这实际上已经在年初导致一部分当地买家撤出市场。而在年中，卑省政府向购买大温物业的海外买家额外征收15%物业转让税，以及10月出台的更严格贷款政策都加速了温哥华楼市的放缓。

　　在今年11月，大温住宅物业成交量连续第五个月下跌，而在需求下降和房价下跌之间，一般有六个月的滞后期。索珀认为，房价回调终令房市表现得更健康。

　　独立屋下跌或最猛

　　大温地区目前的独立屋价格已经达到150万加元以上，这大概相当于当地家庭收入中位数的20倍左右。在众多类型房屋中，独立屋之前价格急升，索珀表示独立屋价格下跌幅度可能也会是最大的。

　　不过，大温的房价可能无法回落到人们期望的可负担水平。如果你希望房价能下调至未升之前的水平，该项预测也许要让你失望了。因为，尽管10%的价格下跌可能听起来很大，然而，实际上，这也仅仅将房价退回到2016年3月的水平。

　　索珀表示，加拿大是一个美丽的国家，温哥华是加拿大国内甚至世界上著名的宜居城市，活力无限，经济繁荣，城市本身的魅力吸引了大量居民，所以大温相比其他地区房价高一些是正常的。不过不应出现30%的涨幅，这也是大温房价可能回撤的主要原因。