吃完房东吃房客 遇到这样的租客怎么办

无论你是出租住宅赚钱，还是需要租房子住，都可能遇到麻烦事。在多伦多，有人可以玩转租房双重骗局，吃了房东又吃租客。遇到这样的租客怎么办？专家告诉你应对招数。

在安省，一些很熟悉住宅租赁法（Residential Tenancies Act）的人，蓄意给房东制造麻烦及骗钱，他们被称为“地狱租客”或“专业租客”。按CBC新闻新披露的一个故事，这名租客既骗房东又骗租客，真有点“地狱租客”的味道。

已经有3名房东指控多伦多33岁男子乐姆克（Mike Lemke）通过假推荐信和信用记录，成功骗租房子，入住1个月后开始拖欠房租。房东向他追讨租金时，他要么躲避，要么态度恶劣。

在驱逐过程中，乐姆克至少有一次在未经房东允许情况下，将公寓内的一间房在网站上打分租广告，骗取租客定金，然后在租客约定搬入几天前，骗对方说房子没了，而且拒退定金。至少有一次，所收的超过2,000元定金未退还。

愤怒之下，2名房东联合起来在社区内张贴乐姆克海报，希望民众能举报更多有关他的信息。其中一名房东卡利亚（Paunche Kalia）说，大家碰面交谈后，才发现完全受骗了。另一名房东、East Liberty街65号公寓物业经理阿鲁达（Steve Arruda）说，他做了20年房东，之前从未碰到这种事。

阿鲁达透露，去年10月，乐姆克租了大楼内一套1,220平尺的2居室公寓，签了2年租约，提供了多份推荐信和一份信用报告。但这一切都是假的，那些推荐人包括推荐信中所说的雇主，都是他的同伙，提供的Equifax信用报告也是复制黏贴伪造的。

CBC新闻检查了这份信用报告，发现报告明眼处标注的是2016年9月的信用记录，但打印纸顶端小字内容中明确标明是2013年。

据阿鲁达透露，乐姆克入住1个月后，就开始停付租金。今年2月，安省房东与租客委员会下令要他支付1.7万的拖欠租金， 但他却在4月3日搬出，一个子儿也没付。当天他又搬到街对面Lynn Williams街69号公寓楼的一个2居室公寓。

另一个被骗数千元房租的房东是East Liberty街75号公寓。3名房东都指控，乐姆克用假推荐信和信用记录骗租，拖欠数千元房租，被追讨房租时采取回避或恶劣态度。其中2名房东启动了驱逐程序，但乐姆克提前搬出，而且一分钱没付。

在Lynn Williams街69号骗租期间，乐姆克将公寓中的一间房在Kijiji网站上打分租广告，骗取刚刚在市中心找到实习工作机会、21岁的租客莫马扎德（Shayan Memarzadeh）2,400元定金，以及22岁的租客迈瑞克（Earl Merrick）2,200元定金。

在约定搬入的6天前，莫马扎德收到乐姆克短信，说他被房东赶出来了，房子租不成了，承诺退还定金。迈瑞克也收到同样短信。

7周过去后，莫马扎德仍未收到该退还的定金，迈瑞克则是分多次收到50元和100元电子转账金额，至今仍有近1,500元未拿回。连续几周内，迈瑞克不断发短信向乐姆克追讨定金，乐姆克要么说银行取钱金额有限制，要么说电话坏了。甚至有一次还责怪他感恩节期间发短信骚扰他。

在被乐姆克骗租的5名租客眼中，乐姆克看起来脾气随和。所有人都签了租约，而且一点也没察觉其中有诈。乐姆乐退还其中3名租客定金，但也是经过双方多次长时间交涉和威胁要打官司后才退还。

至少有2名租客报了警，CBC了解到警方已立案调查。其中一名报案租客、现年29岁的利米克斯（Jessica Lemieux）女士是法律助理，被乐姆克骗租金后，在律师朋友帮助下写了封措辞严谨的警告信，命他在72小时内退还租金，否则法庭见，才顺利拿回租金。她说，报警后警方说，乐姆克既然退还租金，警方也拿他没办法。

专家支招

多伦多诚忠法律服务的法律顾问（paralegal）张珮诗认为，对于这类骗钱的租客，房东在驱逐其离开之前，应该给对方一封信，说明所欠租金，并写明还钱的限期，比如10至15天内。

她说，房东与租客的纠纷，是要通过安省房东与租客委员会解决。租客搬走后如果不肯还欠款，房东需要去小额法庭，也可以请讨债公司追款。

张珮诗称，如果需要上小额法庭的话，房东需要知道其前租客有什么资产，在什么地方工作等。就是要知道在小额法庭上打赢官司后，对方是否有钱可以给你。这些重要的信息，房东应该在出租住宅前就拿到。

对于租客分租住宅欺骗其他租客的问题，张珮诗表示，在向一名租客租房子时，需要很小心，最好与其有租约，交了订金要有收据，用支票付款也可以留下证据。在出现违约时，就有证据去要求还钱。

她提醒说，第二租客（subtenant）只能与主租客（principal tenant）打交道，不和房东接触，一切交易最好有正规手续。

一些新移民对于加拿大法律偏重保护租客不理解，觉得在这里当房东有很多麻烦。张珮诗认为，这可能与他们原住国的法律不同有关。她说，她的一些来自中国的客人称，他们在中国当房东时，权力很大；在加拿大当房东，变成租客的权力很大。他们觉得不习惯。

张珮诗说，房东了解安省相关法规后，就不会有问题。如房东如果需要做维修，或要带经纪去看租客的房间，按规定需要至少提前24小时通知租客。想减少与租客的纠纷，应该在接受租客前做足功课。如果真的遇到了法律纠纷，可联系诚忠法律服务，具体问题具体分析才比较可靠。

渥京倾向于保护消费者。租客是花钱的消费者，房东是商家，但可能没有一般商家拥有的资源，不小心碰到骗子的话，可能血本无归。

资深房东约翰逊（Jim Johnson）的教训很能说明问题。据CBC报导，约翰逊做了40年房东，去年12月，他将在新省的一幢双拼屋中的一套单元，租给一名自称克利齐利（Elizabeth Anne Critchley）的女子。他要求克利齐利提供推荐信和工作证明等，唯独忘了叫对方提供无犯罪记录证明。

CBC做的调查发现，克利齐利有Betty Drake、Betty Burns 和 Elizabeth Anne Drake等多个化名，案底可追溯至25年前，共计有120多起欺诈认罪记录，多数是在新省、爱德华王子岛和安省。

入住后，克利齐利利用房东的同情心，编造各种谎言，赖付房租，并向房东夫妇借钱。约翰逊后来识破克利齐利嘴脸，于今年5月向新省住宅租赁办公室申请驱逐许可，此时他已被拖欠房租总计1.2万，还有其它数万元被骗金额。

约翰逊说，驱逐过程漫长，从开始到最后成功驱逐克利齐利，又拖了3个月，相当于又被其赖了3个月房租。“租房委员会，只关心租客，根本不管房东死活。 ”

更离谱的是，在等候驱逐的3个月期间，克利齐利居然将租来的房子转租出去，从受害人杰拉德（Tanya Gerrard）女士手中收取了近1,100元的押金。杰拉德丈夫后来检查物业业主身份发现，约翰逊才是真正业主。于是夫妇俩上门找到约翰逊，说要租房子，却被约翰逊告知，经历这一切后，房子再也不出租了。

目前，克利齐利面临几项欺诈指控，其中包括2项5,000元以上金额欺诈。

房东维权人士表示，许多省租房规定漏洞很多，处理时间拖得太长，骗子能轻易钻空子，在冗长等候处理期间，又能轻易多白住几个月时间，一个子儿不付。

汉密尔顿华裔小柴（Linda Chai），也有与约翰逊类似的遭遇。小柴还在读大学，父母因回国照顾生病祖母，暂时由她负责接管父母的房子。今年5月，她招来一名租客，开始的2个月还按合约付租金，到7月份就开始拖欠，说经济困难，暂时付不了。开始时，小柴说晚一点也行。但后来，每到付房租时，租客都找借口说没钱。

小柴本人也在上学，付房租也不容易。被拖欠几个月后，小柴忍无可忍，将租客告到安省房东与租客委员会（OLTB）。来回折腾了几个月，终于拿回租客拖欠的7,000元房租。10月中旬，租客被委员会勒令要么按时付租，要么搬出。租客付了租金，但11月份房租支票又被跳票。小柴现在又得开始新一轮的漫长驱逐程序。

小柴查询该租客前房东记录时才发现，前房东夏瑞夫夫妇（Homa & Ben Sharifi）也有被该租客赖账的经历。夏瑞夫夫妇透露，他们被此人赖了3,000多元房租，前后共花了近4个月才驱逐此人。夏瑞夫先生说，现有制度让这些人钻空子占便宜，被赖的钱，只能靠房东追讨。

按安省法律规定，房东如果没有安省房东与租客委员会发出的驱逐令，擅自驱逐租客是违法行为，租客可以立即报警。

房东需要有充足理由去申请驱逐租客。这些理由包括：租客欠租金、迟付租金、在所租物业内有违法行为、对房东或其他租户造成损害或严重问题、房东要拆毁建筑物或用作其他用途，等等。住宅租赁法内有详细的合法驱逐理由。

通常，驱逐程序的第一步，是房东给租客一个书面通知，说明想要租客离开的原因。在特殊情况下，房东可以不通知租客，房东与租客委员会可以在不举行聆讯的情况下，签发驱逐令。

驱逐令包括租客须要搬走的限期，不同的驱逐原因，限期不同。如果租客不接受相关的驱逐理由，也不想搬走的话，需要马上找法律帮助。

业界对驱逐程序时间过长表示不满。据CBC报导，安省租房业主联合会（FRPO）表示，驱逐过程中，立案、听审和执法等每个步骤都会延误。加拿大公寓协会联合会（CFAA）会长迪基（John Dickie）说，安省、新斯省和魁省投诉处理过程最长，一般要花3个半月到5个月之间。过程太拖延，赖子租客要么有充分时间改正，要么继续赖到驱逐令下来的时候，使房东极其被动。

迪基还说，职业骗租者钻现有制度空子，敲诈房东，根本不考虑房东感受。问题是，如果太多房东被骗被赖，就会涨租金弥补损失，使老实本分的租客遭殃。“经常听到有人说，现有制度都不利房东，我不想当什么房东。 ”

最新数据显示，安省130万个出租房屋中，近4.5%租客面临驱逐。今年年初，安省修订住宅出租法，希望既能保护房东权益，又能保护租客权益。

安省省议员哈德曼（Ernie Hardeman）说，新规有些修订更糟，使得投诉处理过程更加拖长。如未按规定出席首次听审的租客，会自动收到第2份通知，再等1个多月才能安排听审。过程中，租客又可继续白白霸租。

哈德曼还说，现有登记制度需改革，方便人们查出一些职业租房骗子和赖子，让人们一看就知道，哪些人在前一年中被告上房东和租客委员会3、4次。

多伦多法律顾问（paralegal）张珮诗称，如果租客在驱逐令内写明的最后限期没搬走，房东可以拿着驱逐令去治安官办公室（Sheriff office）。至于治安官何时能去驱逐租客，就要看他们的工作负荷了。她曾经去过多伦多市中心的治安官办公室，当时他们比较忙，等3个星期才派出治安官。

治安官办公室是省高级法院的执法办公室，是唯一可以执行驱逐令的机构，因此也可能增加无赖租客继续居住的时间。

按安省租房业主联合会网站的信息，房东需要给治安官办公室支付315元费用，每公里还要加收0.58元，然后开始等待。最糟糕的是，租客这时还有11天的时间来支付所欠的租金，从而使驱逐令无效。也就是说，房东经历了那么多时间和麻烦，最后还可能发现驱逐令无效。

在加拿大当房东也不一定像媒体曝出的故事那么可怕。如果你找到了好的租客，可能什么问题都没有。

安省房东协会（OLA)建议，寻找好的租客是避免麻烦的第一步。通过不同的途径做广告后，有人开始联系你了，这时，如何筛选租客至关重要，”这是你最后一次控制你出租物业的机会。因为一旦你选择了一个租客，他们搬进来后，他们拥有的权力比你更多！“

具体的筛选办法和经验，需在安省房东协会网站上注册后，才能参加讨论。至于如何躲开所谓的“地狱租客”或“专业租客”，协会建议房东留意新闻报导，也可参加协会会员的分享。

多伦多法律顾问张珮诗称，市场上有专做租赁的经纪，可以提供筛选租客的服务。这些筛选包括审核准租客的信用记录，了解其以前租房的付租金是否准时，有没有欠租金前科等；还需要知道其有什么资产。

她说，如果房东自己筛选的话，最重要的是，不要接受准租客给你的信息，要自己去查。第一步要做的是，去地产局下载租房申请文件，里面有对准租客审查的项目内容。在准租客签名同意后，你才能去做相关的查询。

对于信用报告、雇佣信及工资单等，张珮诗说，房东需要自己去查及确认，因为租客给的东西可能有假。查核时，最好是找到相关公司，打电话找到公司老板证实。

另一个重要办法，张珮诗称，是索要准租客以前的房东联系方式。最好能要到2、3个，避免去问准租客现在的房东，因为如果这房东想赶走这租客的话，会说租客很好。去问之前的房东，获得的评价会较中肯。