11月29日,任志强在出席《财经》年会时表示,到今年10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”。 对于高房价的提问,任志强称,“现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”。 任志强进一步表示,像北京这样的个别城市房价比确实很高,因为全国最有钱的人都会到北京买房,但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。 此外,任志强认为调控政策完全没有契约精神,“土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写我必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖,如何如何,没有契约精神”。 “所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么让你限价或者不让你卖”。任志强称,“如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是中央政府还是地方政府、当然也包括市场中所有的人”。 “你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么” 对于任志强看多房价的观点已经不那么新鲜了。今年8月,任志强在一场闭门研讨会上的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。 另一个支撑其观点的核心论据是,国内的资金去向就那么几类,除了房产,没有更好的选择。 而就在最近的一段采访中,高盛首席中国策略师刘劲津表示,楼市疲弱之下,股市流动性或优于预期。以今年中国房地产总销售额约12万亿元人民币估计,约有3000亿元有望流入A股。
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