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Desjardins的一份最新报告显示，在推出新的抵押贷款规则后，虽然加拿大的房屋销售在最近几个月已经明显放缓，但是房价实际上并未下跌 - 至少现在还没有。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大现有房屋的平均价格在3月份同比下降了10.4％，如果房价一直以这种速度下降，Desjardins高级经济学家Benoit P. Durocher表示，这将引发一些担忧。 但到目前为止，实际情况是，多伦多和温哥华的销售放缓导致平均价格出现下降，这些城市的房价是全国最高的，因此当它们的销售额下降时，平均价格就会下降。 与此同时，这些城市的购房者已经降低了他们的预期，并且“越来越多地转向更便宜的住房”，Durocher指出，这就能解释为什么多伦多的新公寓虽然销售额下降了三分之二，价格却上涨了40％。 为了了解实际房屋价格的变化情况，Durocher表示应该看看CREA的房屋价格指数图。
而该指数“在过去几个月中并没有真正出现下滑，事实上，最近还出现了小幅上涨”，Durocher写道。“实际上，几个地区价格还在继续上涨，特别是温哥华和蒙特利尔，而多伦多的房价自2017年中以来一直趋于稳定。” 对于那些担心自己房屋价值下降的房主来说，这无疑是个好消息。 但Durocher并不认为这就表示加拿大的住房市场已经走出困境了。 他表示，未来几个月房地产市场可能进一步恶化的风险仍然很高，这可能导致房价真正下跌。 |
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