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这将成为加国高房价的解决方法

发布时间: 2018-6-5 09:31| 查看: 2590| 评论: 0|来自: epochtimes

多代同堂是许多国家的风俗习惯,但绝对不是加拿大的常态,然而统计数据显示加拿大人越来越多人选择几代人一起生活,一个原因是移民保持了来源国的风俗,另一个原因则是房价逼迫的人们不得不如此。


考虑到位置的独特性,没有两栋房子是一样的。同样,鉴于家庭人口构成的差异,没有两个家庭是相似的。

多代家庭同堂,至少有三代家庭生活在同一个屋檐下的家庭现在是越来越多了。尽管2016年这些家庭仅占所有加拿大家庭的2.9%,大城市中心附近居住的人口中较大的一部分是多代同堂。

当房价快速上涨时,多代家庭同住可以减少住房需求,同时缓冲老年人住房的高需求,老年人是加拿大发展最快的人群之一。

去年,加拿大统计局报告说,居住在私人住宅的加拿大人中,约有220万人是多代同堂家庭,这种家庭的数量多年来显著增加,也是因为在很多移民来自的国家,多代同堂是常态。

努纳武特(Nunavut)多代家庭所占比例最高,为12.2%。其次是安大略省的3.9%,卑诗省的3.6%。在各省中很多城市中多代人一起生活越来越普遍,在人口普查都会区域(CMA),多伦多5.8%的家庭,温哥华4.8%的家庭,蒙特利尔只有1.8%是多代家庭。

鉴于多代家庭的规模比其他家庭大,这些家庭的人口比例在城市人口中所占的比例也很惊人,例如,多伦多多代家庭占5.8%,而多代家庭的人口几乎占家庭总数的12%。同样,居住在卡尔加里CMA和埃德蒙顿CMA的人中有近7%生活在多代家庭中。

各个城市三代或更多代同堂家庭比例。浅蓝色是所占家庭比例,深蓝色是所占人口比例。(财经邮报)

在加拿大统计局的数据帮助下深入挖掘,《财经邮报》计算了多伦多和温哥华市级多代家庭的比例。结果更加戏剧性。

在多伦多市西北部的宾顿市(Brampton)是一个拥有60万人口的大型城市,1/4的人生活在多代家庭中。在多伦多北部的另一个大型城市万锦市,18%的人口生活在多代家庭。在卑诗省素里的西海岸,几乎1/5的人生活在多代家庭中。

多代家庭生活优势显著
多代家庭规模较大,因此需要更多的住房空间。拥有4至5间卧室的大型郊区住宅与城市中心高层公寓或小型住宅相比,更适合多代人一起生活。

多代家庭有显著优势,例如祖父母可以照顾孩子,或成年子女也可随时照顾年迈父母,而且多代家庭有助于缓解住房需求压力,同时更有效地利用住房空间。

大多数住房承受能力统计数据报告的是每栋住宅的价格,其中假设家庭人口数量没有变化。但实际上家庭人口是变化的,如果我们计算一栋住宅中人均承担的住房成本,那么多代人一起生活的可负担性的优势就会变得明显。

例如一栋750,000元的郊区住宅由六人组成的多代家庭居住,那么每人支付125,000元,相比之下,一对夫妇支付750,000元的共管公寓,那么每人就得支付375,00元。

不得不承认的是,多代人的生活并不能适合每个人。但这种生活方式更加为移民所接受,特别是来自多代同堂是常态的国家。

然而,房价上涨迫使人们生活方式发生改变,即使一些地区,在过去这种生活方式并不普遍。例如,在多伦多,20岁至34岁之间的两名年轻人中几乎有一人仍然与父母居住。

展望未来,如果房价不能适应买家能够承受的价格,买家可能会越来越不得不调整自己的生活方式以适应房价。
标签: 地产

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