房子有地下室并不意味可以合法出租

发布时间: 2018-8-7 08:16| 查看: 4075| 评论: 0|来自: epochtimes

多伦多的房价很高，如果一栋房子里有可以出租的单元，肯定会有帮助。不过，如果不是合法出租，也会带来很大麻烦。

看到一栋房子有地下室单元，并不意味着该单元就可以合法出租。如果买了这样的房子并出租了它的不合法地下室单元，遇到问题就可能带来经济损失，甚至可能因为违法而入狱。

据《多伦多星报》报导，安省房地产协会（RECO）注册主管里奇（Joseph Richer）解释，即使房子的地下室单元有现成的租客，也不能保证它是合适或合法。买家或房主需要去确认这单元符合城市附例及规范要求，才可以出租。如果市政当局检查该单元，并发现它不符合当地相关规范，他们可能要求房主使之符合要求，或者干脆要求房主拆除该单元。

更严重的后果是，房主还可能面临罚款，甚至被判入狱。

一个重大风险是，如果这单元不符合现行的省级安全法规，并遇到火灾、洪水或结构倒塌导致租客个人财产损失、受伤或死亡，房主可能会面临重大法律诉讼。

此外，房主的保险公司可能会拒绝索赔，房主就只好自己负责相关的损失了。

里奇建议，买房子前最好咨询相关的地产代理，了解房子是否位于允许有地下室单元的区域。如果该单元已经有租客，最好预先向熟悉规定的地产经纪或律师寻求建议，以免违反租客的法定权利。

比如在多伦多，市政府允许超过一定年龄的独立或半独立屋有地下室单元，但买家需要知道许多相关的法规，包括区域划分是否允许多单元住宅，相关房子是否符合对建筑物、火灾和电气等的安全规范要求。

一些市政府会颁发证书，确认某单元符合相关法规，买家地产经纪应该向卖方的经纪索要一份副本；应要求卖方提供在建造该单元之前应该获得的许可证、检查和批准的副本。买家应该在购买和销售协议（APS）中将这些作为购房条件。

如果相关单元不符合法规，买房后可以简单地选择不出租该单元。不过，还是值得和律师及经纪商谈，看看需要采取什么样的措施，可以使那单元符合规范，以便出租。