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蒙特利尔银行的一份分析报告称，加拿大人口在加速增长，对房市会起推动作用。
据《赫芬顿邮报》报道。在上周四发布的一份分析报告中，蒙特利尔银行经济学家波特（Doug Porter）和卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，加拿大的人口在今年第二季度超过了3,700万，在过去一年增加了约506,000人。 这是加拿大自1991年以来人口增长最快的时期，使其成为七国集团（G7）中增长最快的国家。 加拿大今年1月实施更严格的房贷政策后，看到房市继续冷却，有些人觉得，房价可能还会下降。不过，这份报告发出的信息是，加拿大的人口已经开始加速增长，这对房市来说是一种上行推力。 按加拿大统计局上个月的一份报告，加拿大人口在2年零2个月内从3,600万增加到超过3,700万，这是迄今为止观察到的最快增长速度。 蒙特利尔银行的报告称，国际移民占这人口增长的最大份额，2017年有380,000人迁入加拿大。 移民增加与政府政策有关，为应对人口老龄化，联邦政府在2016年将移民目标从过去多年的平均每年25万人提高到约30万人，到2020年，目标将增加到340,000。 卡夫西奇称，近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅上升，部分原因是人口增长。现在新屋建设处于较高水平，但鉴于人口增长，这水平可能不算高。今年上半年房市下滑，是房贷政策收紧，以及利率上升造成的。现在已经看到一些房市在走稳。 多伦多房市继6月份销售数量年同比升2.4%之后，7月份的热度继续上升，销售年同比增加了18.5%。7月份所有房型的价格，年同比都上升了。 多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）的解释是，之前受政策影响选择观望的买家，已经开始入市。 按蒙特利尔银行的报告，人口加速增长会增加一个国家的经济潜力，导致通货膨胀率上升，从而导致利率上升，对需要贷款买房的人来说并非好事。总之，不能指望房价会很快上升，也不能指望贷款利率会下降。
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