温哥华独立屋大变天

多伦多的城市管理总是和温哥华亦步亦趋，在温哥华推行后巷屋（laneway suites）后，多伦多市议会终于在2018年6月28日通过一项修正案，允许老多伦多和东约克（East York）的业主建后巷屋。如今，温哥华马上将允许所有独立屋改建双拼屋（duplexes or two-family dwellings），业内人士马上关注，多伦多会不会再次跟进？

据报道，8月24日，温哥华市政府传出重大消息，市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。除了温哥华西区（包括W. 37th Ave.至W. 49th Ave.，Granville St.至Cypress St.）部分历史特色建筑之外，大约6.7万套独立屋都在政策允许范围内。目前温哥华总计有6.8万套独立屋，也就是说99%的独立屋都将受益。新政策意味着温哥华独立屋最多可以改建为三单位住宅，这项政策定于9月18日举行公开听证。

如果新政策在议会得到通过，则现有的独立屋业主有三种选择：

1、继续保留独立屋。

2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。

3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。

需要注意的是：

1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。

2、重建后的总面积上限不变。

3、市政府预测新政策将推动地价上涨。

据温哥华市府透露，自2009年首次采用后巷屋住房计划以来，该市已向房主发放约3000份许可证。2017年，后巷屋占大温哥华地区新房总量的12％，可谓成效显著。此次允许独立屋改建双拼屋政策一旦通过，温哥华地价将再次起飞。