温哥华房屋销量6年新低房价全线下跌

发布时间: 2018-11-6 09:11| 查看: 1501| 评论: 0|来自: epochtimes

温哥华房价下跌，不仅独立屋跌，镇屋和共管公寓也跌。与此同时，温哥华房屋销售跌至过去6年新低。西门菲莎大学公共政策学院副教授戈登（Josh Gordon）表示，当地各类型房屋担负力正日益好转。

据《环球邮报》报导，截至目前，温哥华房价仍是全国最贵，但在过去4个月内，从公寓到镇屋等各类型的房屋价格一路下滑。相比之下，独立屋房价自2016年中开始下跌，2017年初开始回升，10月又开始下滑，一直持续至今。

政策有效遏制投机炒房

影响温哥华房价的众多因素中，包括卑诗自由党和新民主党省府陆续推出的各种打压房价政策，如2016年自由党政府推出15%海外买家税，新民主党政府今年2月除了将海外买家税提高至20%外，还将此税延伸至其它城市，此外还针对非省内居民实施了投机税和空置税。所有这些，都有效地遏制了炒房投机现象，最明显、最直接的反应就是房屋销量下滑。

大温区地产局（REBGV）总裁摩尔（Phil Moore）表示，大温区房屋挂牌上市量升至4年新高，目前当地多重挂牌服务系统（MLS）中活跃待售房屋共1万2,984套，同比飙升42.1%。待售房屋增多，意味着买家有更多选择，卖家面临更多竞争。

数据显示，上月大温区各类房屋销量跌至1,966套，同比3,022套跌幅高达34.9%，当月房屋销量自2012年以来同月最低，比10年同期平均销量低26.8%。同比房屋销量出现连续9个月下滑。

独立屋与镇屋价差缩小

房价价格方面，大温区当月各类房屋环比基准价格连续5个月下跌，上月跌破106.21万元，而早在今年5月，大温区房屋基准价格曾跌至109.4万元。

大温区独立屋房价下跌，部分原因是新民主党政府针对300万元估价以上的房屋征收的附加税。此外，卑诗省府还提高300万元以上房屋交易时的物业转让税。Urban Analytics房屋分析师弗瑞拉（Michael Ferreira）表示，所有这些税项，都极大遏制了房市，尤其是300～400万元价位的市场。

独立屋房价跌，使得过去1年中的镇屋与独立屋之间价差日益缩小。数据显示，上月大温区独立屋交易均价跌至163万323元，同比跌幅9.6%；上月镇屋交易均价微跌1.5%至87万9,285元。