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蒙特利尔房地产市场正处于上升阶段，由于强劲的经济和低失业率，需求超过供应，价格接连攀升，多地区甚至常发竞价战。
随着价格的上涨，投资者和首次购房者是否应该考虑在2019年购买单户住宅？ 以下是一些需要考虑的要点： 平均升值率和价格是什么样的？ 2018年蒙特利尔的单户住宅平均价格为475,000元，年增长8％。 根据Centris最新的（Q3）统计数据，蒙特利尔岛上所有区的单户住宅价格都有升值，但Verdun/ Île-des-Soeurs除外。 最高的升值率在Ville Marie（市中心和老港），Town of Mont-Royal的单户住宅更是同比增长33％，售价944,500元。 以下所有统计数据均基于2018年第三季度Centris的数据。 单户住宅升值幅度最快的区： Villeray (33%) Cote des Neiges / Notre Dame Des Graces (15) Villeray / Park Ex/ St Michel (15%) South West (14%) 单户住宅最可负担区： HOMA Villeray Lachine Lasalle 平均价格增值率（年度）： HOMA $375,000 7% Villeray / Park Ex/ St Michel $410,000 15% Lachine $425,000 2% Lasalle $434,500 1% Montreal Island $475,000 8% South West $550,000 14% Rosemont $597,000 11% Verdun/ Île-des-Soeurs $702,500 -10% CDN \ NDG $818,000 15% Ville Marie $944,500 33% Plateau $980,750 2% 上升阶段的投资策略： 这个阶段，投资者和开发商购入新的租赁投资物业而不会有太大的风险，因为租户保留率很高，租金也在上涨。 大多数投资者选择在此期间收购“Core-Plus”房产 - 核心增益型投资。 这样的房产风险适中，位于核心城市，不存在开发风险，且短期内不存在改造风险，有租户调整等较为常规的调整，有稳定现金流的物业。 |
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