|
86岁老业主陶罗(ANTONIA TAURO)，向一对华裔夫妻出租了一座上居下舖的物业，业主其后以种种理由﹐要求终止租约﹐原因包括租户欠租﹑拒绝购买保险及缴纳物业税。事件更由安省租务委员会闹至安省高等法院﹐业主最后得直，法院判租户要尽快补交租金。
向陶罗租住单位的是孙氏夫妇，他们租用单位一段时间后，业主陶罗便想终止合约，理由是租户迟交租金、没有买物业保险、没有缴交他们那一部分的物业税、违反租约﹐将单位再分租﹔没有及时修葺物业等。 孙氏夫妇否认违约，反指业主未有尽责保养物业。他们还认為，由于物业的上层是用作居住用途，因此有关物业的纠纷应交由租务委员会处理，而非安省法庭。 但受理陶罗诉讼的安省高等法院法官法维卢(FAVREAU)则认為，根据《住宅租赁法》规定，如果用于居住的楼宇与一处商舖相连，而且租约包括住所及商舖，则《住宅租赁法》就不生效，要由更高一层的司法部门来处理。 双方争议的物业是一座上居下舖(便利店)的单位。2008年，孙氏从前一任便利店的店主手中接手租约，但并没有和业主陶罗签订正式的租赁合约，直至2015年﹐才签署5年的《商业租赁协议》，月租為3,000元，同时还要承担50%的物业税和商舖的合併税(HST)。 租约还要求，租户要支付保险、要保养物业，包括修理地板、墙壁、天花板等。 2017年8月，业主把孙氏夫妇告上租务委员会，称两人违反合约﹐将二楼一个单位分租出去﹔拖欠1.7万元租金﹔未能提供保险证明﹔没有及时修葺房屋，令修葺成本积累至2.26万元。 孙氏辩称，她因英语不好﹐需要儿子帮助；而且她是在年末才交物业税，因此没有漏掉2018年的税务。至于她没有买保险，是因為租约的不确定性；她于2008年接手房屋时，物业就已有多处破损。 孙氏还反告陶罗，称房东没有尽责修葺房屋，她自己掏腰包做了修復，房东还反欠租客2,000元的修理费。 事件其后更由租务委员会闹至安省高等法院。法官审理后认為，孙氏的违约行為相当严重，尤其是没有给房屋买保险的做法最為严重。 為此，孙氏须在2018年12月31日前提供保险证明，缴付所有的租金和物业税，不得再将房间分租出去，并且对房屋进行必要的维修，如果是业主代為维修的部分，孙氏还要向业主补偿维修费。 但对于业主索取1万元诉讼费的请求，法庭则不予支持。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-5, 2024-12-22 15:29 , Processed in 0.133265 second(s), 23 queries .
