中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。 但整体来看,一线城市稳定的局面并没有改变。实实在在的说,这次房价是真的跌了,以往经常会出现涨幅下跌的字眼,所以从这次市场表现来看,不难看出,一线城市经历了全面降温的过程。 房价下跌是不是意味着不能买房了呢?当然不是,但是,现在的全国各级市场越来越严重分化,不可能再像过去那样普遍上涨或下跌,买房可能需要更高的判断力。 不可否认,一线城市很难再有过去那样的上涨潜力,毕竟自身已经高高在上,上涨的空间或许有限,但是作为大城市特有的人口流入和产业资源是独有的,是无法替代的,所以,无论三四线城市如何表现上涨强劲的态势,都不可能跟一线城市相提并论。 一线城市本身有人口和资源支撑,这跟三四线城市完全不一样,无论当下降温与否,并不妨碍刚需购房者买房。一线城市房价下跌是事实,但是不可能永远持续,只是短暂的,在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态,所以只要不炒房,在一线城市买房是可以的,而且在降温时还是比较合适的。 年初,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》预测,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。报告另外显示,一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大。 地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗?”问题时回答表示,暂时先不买,2020年下半年买。因为最近都在降,还在调控,而且大家口袋里的资金也紧,所以房价还会下调,你们再看几个月。 两类人我要提醒,一种是担心未来房价会大涨而贸然买房,还有一种是天天做梦盼着房价下跌以后就可以买得起房了。这两种人最终都会很痛苦,因为都不切实际。 |
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