退休之后，奥巴马豪宅买不停

正当 74 岁的川普和 78 岁的拜登还在为总统大选争得你死我活时，59 岁的奥巴马正提前过着舒心惬意的养老生活。

今天我们从房产的角度看一看奥巴马在卸任总统后四年的生活，也见证这位中产总统的财富逆袭。

一搬离白宫，奥巴马就斥资 810 万美元买下了距离白宫距离只有 3 公里的一套独立屋。在此之前的 2016 年 5 月，奥巴马已经租下了这套房，可能是因为他全家人都喜欢这套房子，所以最终买了下来。 这套房套内面积 8200 呎（766 平米），拥有 9 卧 8.5 卫，占地面积 0.27 英亩（1093 平米），每年的房产税超过 7.3 万美元。

美国的房产大都是这样，买房不只是对短时间购买力的考验，也是对后续现金流的考验： 不光要买得起、还要用得起 ，这些房产税用于当地的公立学校、基础设施建设等，这也某种程度上让美国富人区和穷人区分化如此明显。

奥巴马在华盛顿的房子 也是他的常住地

这套房所在的社区大咖云集，川普的女儿伊万卡和女婿库什纳、当时的国务卿蒂勒森都住在这个社区。而这套房的前业主也不是一般人，在奥巴马之前，这套房是前总统克林顿的新闻发言人乔·洛克哈特 (Joe Lockhart) 名下的房产，他现在是国家橄榄球联盟的最高通讯官，下面是这套房的一些照片：

一些房子的照片

在买入华盛顿房产的同一年下半年，奥巴马和米歇尔还曾到纽约上东区的 10 Gracie Square 认真看房，但最终没有选中。

到了 2019 年，奥巴马从波士顿凯尔特人队老板 Wyc Grousbeck 手中以 1175 万美元买入了一套位于 Martha’s Vineyard （玛莎葡萄园岛）的海景豪宅。

这个玛莎葡萄园岛其实是马萨诸塞州在大西洋上的一个岛，这个岛也是美国非常著名的富人区，岛上的住宅几乎都拥有巨大的土地、豪华的建筑、一线的海景，Lady Gaga 也住在这里，不过这里只是奥巴马的度假屋，所以他可能并不常住于此。

海景房位置示意

房产信息

这套海景房的套内面积是 6892 呎（640 平方米），拥有 7 卧 9 卫，虽然里面的面积不如华盛顿那套大，但占地面积实在是舒服，有 29.3 英亩（11.8 万平方米），实现了真正的“面朝大海，春暖花开”。但这套房买下来也不能一劳永逸，每年的房产税超过 5.6 万美元。

美国豪宅市场往往都是买家市场，因为难卖，凯尔特人老板卖这套房就是一个艰辛过程，一开始在 2015 年以 2250 万美元挂牌挂牌，结果没有卖出去，后来降价到 1625 万美元，还是没有卖出去，最后奥巴马以 1175 万买下，相比最开始的挂牌价相当于打了快五折。豪宅总价高，流动性差，持有成本又高，是真正的房住不炒。

一些房子的照片

除了以自己名义购买的房子外，奥巴马可能还间接拥有夏威夷的海景豪宅。 不过那是在 2015 年他在任期间的事了，那时夏威夷一处著名的海边别墅成功售出，这栋别墅曾是一部侦探电影（《夏威夷神探》） 的取景地。名义买主是朱迪·格里马尼，他是奥巴马的亲信，他以 870 万美元买下这套房。

所以不少美国媒体猜测，这处别墅的真正买家可能就是奥巴马，毕竟他非常喜欢夏威夷，这里是他的出生地，而且自 2009 年上任后，奥巴马夏天去马萨诸塞州的玛莎葡萄园岛度假、冬天去夏威夷度假，几乎雷打不动。

考虑到玛莎葡萄园那套海景房是他卸任后自己买下的，而且夏威夷这套房总价和奥巴马在华盛顿和马萨诸塞的房子类似，反应出来的买家总价偏好完全相同，夏威夷这套房是奥巴马找人代持的可能性确实比较高。

实际上，美国总统卸任后住宅选址通常保密，在购房时会选择交给密友或亲信代理。例如，前总统小布什卸任时，就交由长期密友罗伯特·麦克莱斯基打理购房相关事宜。

奥巴马在夏威夷的常年度假的房子

有人质疑，奥巴马哪来这么多钱呢？从奥巴马的工作经历来看，他在当总统之前做过的工作包括编辑、律师、教授、州参议员、联邦参议员，他一直以来都属于工薪阶层。就算是在总统期间，也算是工薪阶层，只不过美国总统的工资比较高，税前年薪有 40 万美元，在总统任期内也有过几百万美元的版费收入。

算固定年薪，如果第一夫人米歇尔在奥巴马任职期间没有工作收入，那么奥巴马以家庭计算在华盛顿特区的税后收入是 27 万美元出头，这还是美国在 2018 年减税后的数字、还没有算入 401k 养老金的投入，所以奥巴马一家在八年任职期间，每年实际到手的现金肯定是不到 27 万美元的。

他在退休后能买千万美元级别的豪宅，主要还是依靠演讲和版费收入，这也是过去大多数美国总统卸任后的变现方式。

2019-2020 年度 40 万美元家庭在华盛顿特区的所得税计算

在卸任总统之前，奥巴马的财务状况差不多就是一个比较富裕的美国中产阶级。 根据公开资料，截至 2012 年 12 月 31 日，奥巴马夫妻两人在当时拥有的资产在 100 万至 690 万美元，其中，中期美国国债占 100 万~500 万美元，短期美国国债占 1 万~25.1 万美元。包括奥巴马夫妇在内的所有联邦高级官员需按政府伦理法公布财产范围，但是这个范围很大，所以外界还是很难知道确切的数额到底是 100 万还是 690 万。

2012 年时，除了美国国债，奥巴马夫妇还通过 Chase 银行的支票账户投资了一点点 Vanguard 标普 500 指数 ETF。可以看出， 奥巴马那会儿投资很谨慎，把大部分资产都放在国债上，而没有配置很多股票 ，他也没想到美股会在自己任内走的这么强（标普 500 从 2012 至今涨 188%、中期美债涨 9%），术业有专攻、总统也踏空！

另外，根据银率网公布资料，奥巴马夫妇曾于 2005 年买入芝加哥一套房产，房子是按揭买的，房屋总价范围在 50 万美元-100 万美元，按揭利率 5.625%，高于目前 30 年期固定按揭利率，不知道今天的奥巴马是选择重贷还是直接还清。

奥巴马在离开白宫的时候，他署名的书已经有两本成为畅销书，给他带来超过 400 万美元的收入，而他每年会有 50 场左右的演讲，平均每场可以赚 20 万美元，这也是不菲的一笔收入。作为对比，前总统克林顿从前卸任至今，通过巡回演讲已赚得超过 6500 万美元。

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总之，还没有哪个总统是真正缺过钱的，尤其是对于卸任总统来说。 没有了公职的包袱，只要自己愿意，财富变现就会非常容易，包括出书、演讲、当顾问甚至是拍照等等。而对于已经非常富有的人（比如川普），这种变现就没有太大意义。

相比克林顿和奥巴马，川普可能也是最赔本的一个总统，作为曾经的商人，他的身价从上任时的 45 亿美元下降到现在的 25 亿美元，几乎减少了一半。