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加媒成天警告房市要崩溃专家：危言耸听

发布时间: 2021-7-22 08:04| 查看: 1606| 评论: 0|来自: epochtimes

自疫情爆发以来，加拿大房市异常火爆，房价持续飙升，对此媒体担忧不已，隔三差五地警告房市泡沫很快会引发下一轮金融危机。但专家和业内人士对此不以为然，称媒体标题经常是耸人听闻。

专家：供需决定房价不会跌

瑞尔森大学教授、《金融邮报》专栏作家海德（Murtaza Haider）表示，媒体用的都是彭博数据，认为加拿大房市充斥泡沫。彭博用的是价格与收入比，这种数据根本没啥意义。

海德表示，不像买咖啡或买衣服用的是现金，商品价格当然很关键，买房用的是信贷，目前贷款利率超低，信贷成本是过去50、100年最便宜的。

他认为，媒体一直唱反调还有其它原因，如负面新闻总比正面新闻更能制造轰动效应，或有些人出于自身利益盼着房价跌，还有些人总觉得价格上涨后必然会下跌。

道银高级经济师纳那巴拉辛加姆（Sri Thanabalasingam）认为，多伦多仍是移民、留学生和加人之向往目的地，住房需求强劲，目前还未出现其它大变之迹象。成天说房市泡沫要破裂的，都未充分考虑供需因素。

纳那巴拉辛加姆表示，一边是住房需求强劲，另一边是供应多年持续紧张，虽不断建新房，市场房屋存量仍持续超低。另外，随着边境逐步全面开放，到时人口大量增长会进一步刺激住房需求。这种情况下，房价只会涨不会跌。

但海德和纳那巴拉辛加姆均同时认为，房市泡沫仍有可能破裂，只是不可能马上发生。

地产经纪最了解情况

去年疫情爆发后，加拿大房贷与住房公司（CMHC）警告未来1年房价会跌18%，被RE/MAX指责散布恐慌。

安省地产协会（OREA）会长奥克尔（David Oikle）认为，地产行情虽关乎地产经纪们的切身利益，但经纪们作为行业一线工作者，必须得掌握市场脉搏，提出的建议不仅仅是自我保护，更是对行业的分析和洞察，过去1年中发生的证实了RE/MAX的说法才是对的。

奥克尔也认为，强劲需求、供应紧张和超低利率等3大要素，短期内不会发生太大变化。媒体关于地产要崩溃的报导，的确能吸引眼球，但最好是能多做一些中立报导。对于房市未来前景，他本人非常乐观和看好。

BlogTO前不久有文章惊呼，多伦多市中心没人再买共管公寓，被业内人士指责是误导视听。还有业内人士呼吁，媒体不要整天为卖钱而搞耸人听闻的消息，而是积极倾听开发商和地产经纪们的声音，真正了解市场行情，听取意见时，还不能只听一家之言或只看一个月的数据。只有行业自身和媒体都来真正关心房市行情，才能提供更多人们能负担得起的住房。

多伦多地产局（TRREB）首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）认为，和所有其它东西一样，媒体报导也有好有坏，只是媒体报导很多时候缺乏全局观念、只注重局部和细节。

默瑟举例说，去年疫情爆发后，许多城区居民逃往郊区和小城镇，媒体就一窝蜂报导说是疫情引发逃离潮。而实质是，自2015年以来，大多区居民就因房价高而不断流向郊区和小城镇以寻求更便宜住房，疫情只起了个加速器作用，需求是一直没变过。

多伦多有资深地产媒体人也认为，大媒体整天都盼着房市崩溃，盼着大新闻出现，就像整天到处跑高喊天要塌了。未来房价有可能稳定，不大可能崩溃。有些记者可能本意不想整天唱衰调，只是被编辑要求多写负面新闻，才造成媒体充斥太多危言耸听报导。

每月数据打脸媒体

海德说，经济衰退时，所有行业都受冲击，地产也不例外，但最多只是房价涨势放缓。事实上，自1990年代初以来，加拿大房价从未大跌过，一直都是稳定上涨，每10年大约翻倍。他认为，未来10至15年间，房价估计年均上涨5～7%。

纳那巴拉辛加姆表示，事实是，买家并未被媒体整天唱衰所吓倒，而是不断出现错失恐慌心理（FOMO）。许多婴儿潮一代父母，都因早年买房手中有钱，能帮子女买房首付。

纳那巴拉辛加姆说，市场信心如真大面积崩溃，肯定会出现大量挂牌甩卖广告，市场会涌现大量房源，进一步导致房价下跌。但就目前情况看，疫情期间加人市场信心似乎并未受丝毫影响。

专家们认为，即使市场火爆、边境即将开放，唱衰预测还会不断有。不断有人成天警告房价要跌，但每个月数据都是市场不断创新高。

海德说，他实在搞不懂为什么这么多有头脑的人，成天唱反调，成天危言耸听说市场要崩塌，实在令他费解。