楼市明年底稳定！全国房价料跌15% 部分地区降幅更大

一份最新的报告显示，随着央行继续升息抑制通胀，加拿大全国各地房价会出现调整，并预计到明年年底时稳定。到那时，平均房价会较高峰时期下跌15%。

在2022年2月份的全国房价高峰时期，各地房屋均价约为79万元，在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示，到2023年12月时，全国房屋均价将跌至67万5000元左右。

自央行开始调高利率来抑制通胀，房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示，在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份，房价又比上个月再降3.8%。

不过虽然报告也表示这种下跌在意料之中，但它也指出，即便到明年年底，当房价跌到67万5000元的时候，也仍比2019年12月时高出将近30%，那时候加拿大的房价才53万。Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为，在房价稳定前，这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出，现在的移民人数仍在增加，高需求的状态下，房源仍持续不足。

“我们的期望是楼市能冷却到趋于缓和，但我们也认为没有措施能导致楼市崩塌，” Jean说道。

对于大部分想要有一个自己的家，并居住生活几十年的大部分屋主，包括在房价高峰时期入市买房的人来说，Jean认为房价的这种下调仅会带来“很短暂的”影响。

“通常这类人是把住房作为长期投资，” Jean说道。“你买房是为了养家生活，所以从长远来看，楼市还是会稳定下来，并可能再次升高。因此从这个角度来看，不需要太过担心。”

但对于那些想要靠房价上涨来赚取大幅利润的房产投资者来说，情况就不同了。“你把物业租出去，可能会遇到收回的租金还不够支付房贷或使用成本的问题，” 他说道。“以前这样做的人都认为房价肯定会持续增值的，但现在情况已经不一样了。”

央行还预计在七月份时再上调利息50个基点（即0.5%），行长Tiff Macklem还放话说，利息可能会涨到3%。

但Desjardins的经济师们认为，Macklem不需要把利息调涨到3%的程度。他们表示，2.25%就足以减缓通胀速度。

“加拿大的经济受到利率的高度影响，” Jean说道。“我们认为缓和的趋势是很重要的，也会带来经济增长。因此通胀也会放缓，没有必要把利息调到3%。”

从全国范围来看，到明年底时，报告预计房屋均价会下降15%，但部分区域的房价会降得更快、幅度更大。

例如海洋省份，从2020年开始，这些地区人口急剧膨胀，因为居家办公的趋势让加拿大人从大城市搬到东岸，寻找空间更大、更可负担的住房。

因此，爱德华王子岛、诺省和新省在这段时间的房价上涨幅度最大。与2019年12月的水平相比，这几个省份的平均房价在2022年2月的时候上涨了62%至70%。

因此Desjardins也预计，这些地区到明年底时的跌幅也会最大，会达到18%至20%。

草原省份和纽省在疫情期间房价涨幅最小，因此到了2023年12月的时候，这些地方的平均房价下调幅度也仅会在2%至10%之间。

BC省的下跌幅度预计会和全国平均水平不相上下，在15%左右。魁省房产均价预计会跌12%。

报告预计，安省的房价会出现明显下跌，总体幅度在18%左右，不过各个区域会有所不同。与大部分海洋省份的情况类似，由于人们开始居家办公，在多伦多周边几小时车程的一些社区在2019年12月至2022年2月期间的房价跳涨70%。Desjardins表示，因此在大多伦多地区以外的区域，房价会在明年底时下跌20%。跌幅最大的地方预计会在Bancroft、Chatham Kent和Windsor-Essex。