从去年3月份加拿大央行启动加息周期以来,不仅让房地产市场遭到重挫,连带成千上万的房屋贷款人也受到影响。Morgan Gilbert和Curtis是生活在加拿大BC省的情侣,2021年,他们为了为结婚做准备,规划未来的生活,在房价高点购买了一套镇屋。但随之而来2022年的一连串加息,让他们的抵押贷款不断飙升,现在的还款额已经达到每月3300元的。这让他们觉得为了这套房子,已经失去了生活的所有乐趣。 2020年夏天,Morgan当时男朋友Curtis,住在父母家,位于BC省高贵林市的一个三居室的房子里。租金是每月3,000元,由屋内所有人分摊,这是可以承受的:Morgan和男友每人只付250元。与家人生活在一起的感觉很好,但到那时,他们已经住了三年,而且已经快要迈入30岁。同年8月,情侣俩开始考虑买一个属于自己的地方。想建立一个家庭并收养一只狗,这在租房时是做不到的。 Morgan和男友Curtis(图源:Morgan Gilbert提供) 两人开始为首付攒钱,目标是留出5万元。Curtis是一名重型机械师,Morgan在西门菲莎大学担任协调员。年收入加起来有165,000元。对于一对年轻夫妇来说,这是一份稳定的收入。幸运的是,Curtis已经在他的RRSP里存了大约十年的钱,总共有4万元。 2021年1月,他么开始在温哥华东部的郊区寻找房子。预算约为55万加元,银行批准了他们70万加元的抵押贷款。在Burnaby和Langley之间寻找宽敞的公寓或联排别墅,因为两人都在那附近工作。希望多余的卧室可以用来接待家人和客人,并且有一天可以作为孩子的卧室。 2021年8月,在看了20多套房子后,它们以63.1万元的价格在Pitt Meadows买了一套三房三厅的镇屋。可以选择1.35%的可变抵押贷款或2.1%的固定抵押贷款。当时抵押贷款经纪人和财务顾问都建议两人选择可变利率。因为他们相信利率会保持在低水平,因为25年来,利率没有飙升过,加拿大银行行长Tiff Macklem自己说,利率会在"很长一段时间内 "保持低水平。于是他们决定采用1.35%的可变抵押贷款,起价为每月2,421元。 对两人来说,事情开始时很顺利。为了省钱,它们自己进行了房屋装修。每周在外面吃几次饭,带家人出去看一次电影,通常要花150元,包括晚餐、门票和零食。 2022年6月,两人去希腊旅行,Curtis在那里求婚,他们说感觉的生活正朝着正确的方向发展。但回到加拿大,利率正在上升。财务顾问告诉两人,利率将上升0.25%,随后到了6月份,利率已经上升了1%。它们对此感到沮丧,并害怕抵押贷款会失去控制。 到了10月,他们的房贷上升到每月3,229元,两人对财务前景感到担忧。他们说在20多岁时经常旅行,在欧洲背包旅行,在澳大利亚参加婚礼,在拉斯维加斯观看太阳马戏团。但现在不得不怀疑是否能负担得起旅行,因为工资有多少是用于抵押贷款的。 Morgan说她没有正常的饮食和睡眠,不断地检查抵押贷款利率,阅读金融新闻,听关于加拿大经济的播客。 去年12月,两人决定改用固定利率,利率为5.14%,未来五年每月约3,340元。他们说需要摆脱所感到的焦虑,即使利率在第二天开始下降。2023年初,加拿大银行将利率稳定在4.5%。 为了支付高额的房贷,两人不得不大大缩他们的支出。杂货都是批发购买,而且经常是大宗购买,并尽量购买二手衣服和家具。Morgan说她曾经每周三天开车上班,但这需要每月花费500元的汽油和保险费,所以现在坐公共汽车和轻轨。他们把屋内一个房间租给了一个朋友,每月支付550元。 在月初,两人用第一笔工资支付房产税、互联网、电费和其他账单以及一半的抵押贷款。每月的第二份工资用于支付其余的抵押贷款、储蓄和少量的个人支出。他们每人每月花费约150元,通常将其用于家用电器、礼物或休闲活动。以前他们每个月在自己身上花费300至400元。 两人的目标是在结婚之前存下20,000元,以补充Morgan的产假和Curtis的陪产假。但是,现在由于大部分钱都用于抵押贷款,只存了大约5000元。还需要再存一年才能达到目标。两人想在2024年结婚,但这些计划已被无限期地推迟了。 他们说没有为所做的后悔:为首付存钱,追求稳定的职业,购买房屋,自己做装修。然而,现在他们觉得没有能力建立一个家庭,生活完全围绕着房屋的抵押贷款。
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