房东因不让租客在单间公寓这样做被告上法庭罚了3万多

发布时间: 2023-7-20 07:40| 查看: 1436| 评论: 1|来自: 加国无忧

日前一个房东因拒绝让一对兄妹共同居住一间单居室的公寓，被BC省人权仲裁庭认定为歧视，并要求赔偿这对兄妹超过3万加元的损害赔偿金。

据CTV报道，仲裁庭成员Devyn Cousineau认为，不允许兄妹共同居住，却允许已婚或事实婚配的两个成年人共享一间只有一间卧室的套房，构成了基于家庭状况的歧视。

索赔

索赔由Alireza Zarie和他的妹妹Maryam提出的。2018年时，Maryam在获批学生签证后，从伊朗移居加拿大。当时，Alireza独自居住在一套单居室公寓中。这栋公寓是由Austeville Properties Ltd.公司管理和租赁。

“他们的计划是在Maryam抵加后和Alireza一起住，以便他支持Maryam适应新的国家、新的语言和具有挑战性的新学校领域。他们在温哥华没有其他亲属，” 仲裁决定中写道。

问题出现在当Alireza联系租赁经理询问如何在租赁协议中增加一位租户的时候。如果除了他之外的任何人要在公寓里停留超过14天，租赁条款明确要求需要租客申请添加附加租户。

但该公司在回复中告诉Alireza，他需要做什么准备来添加妹妹到租赁协议中，并且他的请求可能不会被批准。

“我觉得有义务告诉您，在管理这处物业的六年中，Austeville Properties公司从未批准过一个这类申请，也没有在一个单居室套房中允许兄妹或室友共同居住的例外情况。”

“我们的套房设计是给单人或夫妻/事实婚配情侣居住。我们不允许在起居室里放床或可展开的沙发床。”

在兄妹俩提交了添加租户所需所有文件的三个小时后，他们的申请被拒绝。因为Maryam已经住了11天，所以她被要求在三天的时间内离开。

“我们的单居室公寓适合单身人士或夫妻，” 该公司在拒绝申请的电子邮件中写道。

三天后，负责租赁经理联系Alireza说该公司的负责人仍看到兄妹俩住在一起，并希望进行会议讨论此问题。房东坚持决定，不批准把Maryam添加为租户的申请。最终她只能搬出去，住进每月1140加元的另一个单身公寓。

法庭裁决

Cousineau指出Maryam的申请被拒绝没有争议，但由于他们提出的是歧视诉讼，如果要证明这一点，他们两兄妹必须证明拒绝决定与家庭状况有关，并且因此对他们产生了“不良影响”。而该租赁公司表示，实际上不存在这样的情况，因为Alireza仍继续居住在该单元内。

对此，仲裁庭并不认同。

“Alireza的租约考虑到了他可以申请与共同居住者一起居住的方式。他希望和他的妹妹一起住，以支持她在加拿大的过渡，”Cousineau写道。

“Austeville公司拒绝了这个请求，对他的租住使用方式产生了不利影响。这阻止了他与家人一起居住。这对他的租住有不利影响。”

对房东来说，他们认为拒绝将Maryam加为租户的申请是因为这将违反“临时卧室规定”。这项规定旨在防止人们将其他房间或“任何非卧室区域”作为卧室使用。

公司还表示，不允许这对兄妹一起住在一起的决定是合理的，而且是基于他们不是夫妻的合理假设，他们不会共用卧室。

然而，Cousineau再次表示不同意。

“这一论点已经承认Alireza和Maryam的家庭状况确实是Austeville公司拒绝申请的一个因素，因为该公司评估到他们很可能会建造临时卧室，因此不适合住在单居室套房，” 判决书中写道。文中还补充说没有证据表明Alireza兄妹有意建造“临时卧室”，该公司也没有采取措施了解他们如何计划共享空间。

法庭还发现，该公司曾建议他们兄妹俩合租一套两居室公寓，但这并不等同于说明该公司已经采取了所有“合理且实际的措施”来防止歧视。

判决书中表示：“简单地说他们应该离开并不能算作一种回答。”

“通常情况下，我们不应该期望或要求在住房中遭到歧视的人们不得不离开住处，来躲避歧视给他们造成的影响，这是对房东有利且不合理的，”Counsineau后来解释道。

影响

法庭最终判定兄妹二人各自可获得7500加元的精神伤害赔偿金。这些赔偿金是用来补偿他们因受到歧视而受到的影响，包括情感伤害、生活中的干扰和困难等。

Counsineau总结说，“这起案件中的歧视是严重的，影响了兄妹二人在关键时期的共同居住。Maryam被拒绝与她的哥哥一起在她刚开始新生活的加拿大共同居住的机会，而Alireza则被剥夺了为妹妹提供帮助的机会。”

除了这一笔赔偿金外，法庭还命令该公司给Alireza支付16,156.31加元，作为他为Maryam的房间支付租金的赔偿。此外，该公司还被命令支付额外的300加元来补偿与咨询和药物有关的费用。