根据华尔街日报(WSJ)报导,有投资集团看中梅西百货(Macy's)拥有的大批房地产,提出58亿元收购桉。消息传出,梅西股价11日大涨,收盘价来到20.77元,单日市值增加逾9亿2600万元。 梅西百货在全国有738间分店,其中自营店超过300间,等于坐拥大批价值不菲的房地产,因此两家投资集团Arkhouse Management和Brigade Capital Management于本月初,提交一份价值58亿元收购桉,预计以每股21元价格,收购梅西股票,比10日收盘价溢价约32%。 据了解,Arkhouse主力业务是投资房地产,过去曾经收购办公大楼开发商Columbia Property Trust以及房地产投资管理公司Preferred Apartment Communities;至于Brigade Capital Management则专注于零售业投资,包括潘尼(J.C. Penney)、西尔斯(Sears)和Neiman Marcus等百货公司。 根据分析公司“全球数据”(GlobalData)总经理、零售分析师桑德斯(Neil Saunders)预估,梅西百货拥有的房地产价值约60亿元,高于目前约48亿元市值,并强调“当你审查梅西百货市值时,就会发现房地产正是该公司的宝石。” 不过随着消费习惯逐渐转向折扣店和各种电商平台后,桑德斯透露,梅西百货零售业陷入“多年来长期业绩欠佳”困境,今年前九个月销售净额(Net sales)减少7.7%、约149亿7000万元,相较于2019年同期162亿2000万元,获利减少22%、仅有1亿7500万元。 据了解,过去曾有股东要求梅西百货出售名下房地产或出租,以便轻松坐收利润,但经营者强烈反对。 不过梅西仍出售旧金山一家分店,并选择和房地产业者合作,以提升经营价值;并计画在曼哈顿中城先锋广场(Herald Square)旗舰店,加盖一栋办公大楼,估计光是先锋广场即占梅西百货房地产资产总值五分之一。 梅西百货目前仍是全球最大规模的连锁百货公司,旗下员工达9万4000人,桑德斯表示:“我们重视梅西的管理阶层,因为他们至少还是全力以零售业身分来经营业务。”虽然出售房地产可以立即出现短期利润,但从长远来看,将使得梅西处于竞争劣势:“品牌会进一步快速衰弱。” |
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