魁省地产商：以前一年卖60套 现在1套

CMHC 透露，魁北克省开工量出现历史性下降，蒙特利尔北岸最活跃的房地产开发商对此并不感到惊讶。

地产公司Investissement Ray Junior的总裁Raymond Junior Courtemanche说：“利率已经变得如此之高，以至于没有人能够再买得起了。一夜之间，买家消失了，需求也完全消失了。”

除其他外，Courtemanche开发了 A-15 高速公路沿线的Cité Mirabel住宅和商业综合体，他很高兴他还没有像其他人一样被迫关门。

他坦言，市场发展缓慢，两年前建造的八栋联排别墅至今仍空置，因为他们找不到买家。

这些三层住宅设有双车库，并可使用俱乐部会所（健身房和游泳池），税前售价为 650,499元起。

“在加拿大央行加息之前，我每年出售 50 到 60 套这样的房子，”他说。2022 年，我只卖了 5 或 6套。2023 年，也只卖了 1套。下降是残酷的。”

在这样的背景下，Investissement Ray Junior别无选择，只能重新审视自己的计划，并冻结了一个名为 Sky Blue 3、分布在 15 层、拥有 170 套公寓的项目。

最近，该公司相信，通过在前 12 个月为买家提供 0% 利息融资，将引发需求复苏。然而，他承认，尽管付出了努力并激发了好奇心，但总体结果并不乐观。

他指出，过去两年需求已转向租赁市场。建筑商愿意顺应潮流并建造更多的出租单元。

Courtemanche 先生认为，困难在于向企业家提供的融资利率比目前有效的抵押贷款利率至少高出 30%。

“然而，一个项目要想在这样的融资条件下盈利，每月的租金必须增加至少 500元，”他感叹道。

他认为，在这种情况下，不应该感到惊讶，大多数人选择放慢建设速度，从而导致开工数量直线下降——无论是单户住宅、公寓还是出租物业。以前很少达到如此低的水平。