魁省地产两位数上涨 留给买家的时间不多了

大蒙特利尔地区和魁北克省的房地产挂牌量和销售量均出现两位数增长，专家预计 2024 年最后一个季度将出现火爆的市场。

魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 报告称，蒙特利尔销售额较2023年同季度增长 20%，挂牌量增长 16%。

QPAREB 市场分析总监Charles Brant表示，全省销售额较 2023 年增长 17%，挂牌量增长 20%，除Trois-Rivières市和加蒂诺外的所有地区都感受到反弹。

"然而，必须客观地看待这些结果：虽然销售数量似乎表明出现了复苏迹象，但这需要在第二季度得到确认，而且仍略低于该时段的历史平均水平。"他说。

专家表示，2024年房价可能会进一步上涨。

Royal LePage 房价调查和市场预测称，今年第四季度大蒙特利尔地区的房价可能上涨 8.5%。

Royal LePage 副总裁 Dominic St-Pierre 说：“鉴于持续存在的住房短缺问题以及普遍预期加拿大央行将在2024年降低隔夜利率，我们去年 12 月警告称，被压抑的需求将在利率下降之前重返市场，而这正是今年第一季度发生的情况”。

“考虑到利率可能会在六月左右开始回落，买家争分夺秒地回到市场，希望在融资成本开始下降时签署销售契约。问题是，库存仍然存在远低于不断增长的人口的需求，其他买家也有同样的想法，这导致房价在短短一个季度内大幅上涨。”

他补充说，对于那些希望利用市场放缓和降低融资成本的人来说，窗口可能会很快关闭。

他还表示，预计2024年租赁市场也会变得火热。

Plex 销量激增

增幅最大的是Plex的销售（蒙特利尔增长 28%，魁北克增长 25%），蒙特利尔中位价增长 6%（至 740,000元），魁北克省增长 15%（至 520,000 元）。

魁北克省的单户住宅和公寓销售量均有所增长（均增长 16%），价格上涨 10%（单户住宅 439,000 元）和 5%（公寓 365,000元）。

在蒙特利尔，单户住宅的平均价格为 553,250元（上涨 5%），公寓通常价格约为 395,000元（上涨 4%）

Brant表示，由于消费者物价指数呈下降趋势，并且利率可能会降低，这给房地产市场带来了有利因素。

他说：“这种背景不可避免地导致许多购房者决定采取行动，以预防潜在的过热情况。在许多市场上，挂牌出售的房屋数量以两位数的速度增长，市场活动正朝着复苏的方向发展。”

该协会表示，2024 年魁北克的销量约为自 2000 年开始编制市场数据以来的平均水平。