一项新的调查显示,随着加拿大购屋者越来越关注房价的上涨,人们对利率的兴趣正在减弱。 卡尔加里的一位房地产经纪人表示,卡城买家也是如此。 《卡尔加里先锋报》报导,卡尔加里埃克斯普地产房地产公司(eXp Realty)的经纪人马克·诺伊施塔特(Mark Neustaedter)说,“这让许多首次购屋者感到沮丧。” 首次购屋者是加拿大大多数市场中最大的买家群体,他们在购买房屋方面面临越来越大的挑战,这不仅是因为利率上升,使得获得抵押贷款的资格变得困难。创纪录的高价格也带来了困难。 卡尔加里的情况确实如此,7月下旬,这里的房屋平均总价达到近70万元。卡尔加里房地产局(CREB)的统计数据显示,单户独立住宅(卡城最受欢迎的房屋类型)的平均价格达到近80万元。自2019年以来,全市单户住宅的平均价格上涨了约60%。 Zoocasa的最新调查可能反映了当地人对价格上涨的担忧,该调查发现超过42%的人表示购屋者最担心的是价格上涨。 相比之下,只有约26%的人将利率列为他们最担心的问题。 诺伊斯塔特说,在卡尔加里,抵押贷款利率和房价往往是双重问题,“无论是担心利率、价格,还是两者兼而有之,所有首次购房者都可能会发现自己在购买负担得起的、理想的房屋时需要互相竞价。” 与加拿大许多其它市场一样,卡尔加里市场也面临着经济适用房供应不足的挑战。单户独立住宅的短缺最为严重。 在卡尔加里,价格低于60万元的单户住宅越来越稀缺,但需求仍然很高。 CREB最近发布的季度更新显示,截至6月30日,卡城新挂牌的50万至59.9万元的单户住宅比去年下降了约25%,比2021年下降了近50%。 在售价40万至49.9万元的房屋中,新挂牌房屋数量比去年减少了约三分之二,比2021年减少了约90%。 诺伊斯塔特在谈到与首次购房者的讨论时说,“有趣的是,我们与客户谈论联排别墅的次数比过去更多……甚至是公寓,而不是单户住宅。” 随着越来越多的首次购屋者发现自己被高价挤出单户独立住宅市场,这些类型的低价房源也在减少。 例如,CREB报告指出,联排别墅(通常是单户住宅买家的首选)的供应量与前几年相比,价格低于40万元的房源数量大幅下降。 Re/Max山景城房地产公司(Re/Max Mountain View)经纪人理查德·弗莱明(Richard Flemin)表示,“是的,卡城房价较高,但与加拿大其它地区相比,我们仍然负担得起,这就是为什么这么多人从安大略省和卑诗省搬来。” 诺伊斯塔特表示,去年省外买家的涌入加速了卡城房价的上涨,而抵押贷款利率的下降可能会进一步提高房价,因为买家有能力承担更高的价格。 他补充说,7月活跃挂牌量超过4,100套,是过去3年来的最高水平,这意味着买家在进入秋季市场时有更多选择。尽管如此,他们的住房选择已经发生了很大变化,“买房仍然是可及的,但这绝对是一个与几年前不同的市场。”
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