温哥华逾百万元独立屋5年翻番

最新调查显示，目前温哥华市内有66%的独立屋价格逾百万元，是5年前的两倍之多。这些「百万屋」分界线现东移至菲沙街（Fraser St.）。参与该项调查的城市规划师，对温市东区房价高涨感意外，并认为城市发展需要平衡住宅高度和人口密度。

该份由谭秉荣建筑师行（Bing Thom Architects）所做的报告显示，一向被认为划分温东和温西的安大略街（Ontario St.）、也是定义房屋价格是否超过百万元的隐形分界线，随着近几年房屋价格上涨，这条「百万屋」分界线逐渐东移，甚至已经推至菲沙街（见附表）。

根据该调查，温市今年逾百万元的独立屋比例高达66%，而该数字在2010年仅为一半即33%。而逾500万元的豪宅则在5年内几乎变成3倍，从373幢增至1,282幢。而总评估在50万加元以下的独立屋，今年更是在温市绝迹。

与去年相比，今年全市独立屋的平均价格上涨11%，其中评估价值增幅最高的区域包括南甘比（South Cambie），升幅15%，其次为坚盛顿—雪松屋（Kensington-Cedar Cottage） 、快乐山（Mount Pleasant）、赖利公园（Riley Park）、及西格雷岬（West Point Grey)。但温市西区的阿布特斯岭（Arbutus Ridge）仅增8%，升幅最小。

在2010年至2015年，上升最强劲的房屋是价格在400万元至500万元，增加408%，其次是300万元至400万元房屋，上涨36% 。而唯一下降的就是低于百万元的房屋，跌幅是45%，这也令中低收入家庭更难负担温市的屋价。

对此，参与撰写该报告的谭秉荣建筑师行城市规划师、卑诗大学（UBC）城市规划学系客席教授甄瑞谦，周二接受《星岛日报》记者访问时，也对近年连温市东区房价也高涨，感到意外。例如，缅街（Main St.）夹东49街（E. 49th Ave.）附近的一幢独立屋，虽然屋龄43年，但现在售价122万元。他说：「谈到百万豪宅，很多人以前可能首先想到温西的基斯兰奴（Kitsilano）、格雷岬等区，但现在温东的基兰尼（Killarney）、菲沙围（Fraserview）等区房价也可以轻易逾百万元，这不能不令人感到意外。」

甄瑞谦还说，城市的发展需要平衡住宅高度和人口密度，他说：「例如在架空列车站附近，建造高层柏文可以理解，但其他宁静的住宅区，就要考虑是否真的有否必要？」

他又以温市华埠为例说，华埠有很多历史遗址，因此新建楼层高度最好在6至8层之间。