蒙特利尔社区巡览(连载)

发布时间: 2015-6-8 09:46| 查看: 4164| 评论: 4|原作者: 子砚|来自: 蒙城华人报

HOCHELAGA-MAISONNEUVE

房源专家的Eric Lemonnier指出，这是一项造价1200万元的项目，将这一地区打造成了一块文化氛围浓厚的区域。这是一个欣欣向荣的地段，拥有一个文化中心和风景如画的人行通道，街道两旁咖啡馆、餐馆以及各色店铺林立，其中就有著名的Le Valois餐馆和一家巧克力店。

Eric Lemonnier说，HoMa的优势远远不限于此。这个社区拥有令人陶醉而又生机盎然的都市地带，四周围绕着令人印象深刻的绿地、公园、水域以及蒙特利尔最好的一些休闲娱乐中心。他说，HoMa号称拥有76处公园，其中包括位于河滨的Bellerive公园；还有10处社区花园，两个室外游泳池，三个室内游泳池以及六个水上游乐园。这里还有许多休闲娱乐体育设施，除此之外，还拥有四个图书馆和两个文化中心。

除了这些便利设施之外，位于该社区的奥林匹克公园还拥有非常受人欢迎一些游览景点，如奥林匹克体育馆、生态馆以及美不胜收的植物园等。每年5月1日是蒙特利尔街头食品餐车季正式开始的日子，不管是本地人还是游客们，都会蜂拥到这一地区，品尝各种美食。这个社区除了拥有吸引众多游客的旅游景点之外，地产价格也相对低廉，还有就是靠近蒙特利尔市中心的便利位置。这些优势受到了众多开发商的青睐。在最近几年里，地产开发商在这里进行了许多现代化公寓项目的开发。所有这一切，都吸引了大量新住户涌入到这一地区。

Tiffanie Rothwell介绍说，HoMa地区的居民混合了魁北克本地工薪阶层、学生以及来自欧洲和亚洲的新移民。对于家庭、夫妇、老年人、专业人士以及希望利用这一社区繁荣的成长需求而获利的投资者来说，这里确确实实已经成为了一个文化氛围浓厚的地方。该区区长Réal Ménard称，这里的居民使之成为一个特殊的地方。他表示，社区中的人们热情好客，很多人数代居住于此，与这里有着丝丝缕缕的紧密联系。与此同时，这里也是一个可以让每个人去发现、去体验的地方，而新老居民的混杂，又给这里增添了一些独特的风格。

从房地产方面来说，人们在这里可以有很多选择，特别是公寓住宅。Le Vam 2、Daxx、Uni-T、Les Condos sur la promenade、Le Lacordaire、Le 2245、Quartier M、Les condos Sicard以及Les condos Letourneaux等多个著名项目，只不过是这一地区众多房地产开发计划中的一部分。在42套单元的Quartier M地产项目中，一套一卧室公寓的价格起价仅为143,900元。Daxx开发项目为人们提供了不同规格的公寓单元，其中适合家庭的三卧室公寓尤为引人注目，起价为264,000元。

蒙特利尔市政正计划在建城375周年庆典到来之前，将HoMa地区一些地段进行翻新整修。Lemonnier表示，市政府计划投资1900万元，用于奥林匹克体育馆入口的重建以及Sherbrooke和Pie-IX两街十字路口的改建。市政府有关方面还希望，在这里增加一些类似皇家山Georges-Etienne Cartier雕像之类的建筑，使这一地区更具吸引力并且更易于本地人以及旅游者观光游览。据悉，这些项目预计将在2016年夏季正式启动。

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引用 admin 2015-6-8 09:48: Notre-Dame-de-Grâce

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除了让人羡慕的运动和休闲娱乐项目，N.D.G.还有多所可以为孩子提供两种语言学习的公立和私立学校，还有大量的青年活动中心。让N.D.G.变得与其他社区不同的事情之一，是其数量庞大的、由社区组织、本地居民和商家运作的各种特别项目和独创活动。
该社区一家名为Action communiterre的组织的成员Halal Al-Ubaidi说，他们在2012年启动了一个备受欢迎的项目，名叫“欢迎来到NDG（Bienvenue à NDG）”。这个项目致力于帮助来自于不同种族团体的新人融入这个社区，并且从中感到受到那些讲着他们的语言、理解他们文化的人的热忱欢迎。Al-Ubaidi说，这是一个了不起的成就。

N.D.G.社区其他的独创举动还有Good Food Box和Boite à Lunch等，是由NDG青年组织Youth Table发起的，旨在教育青年人及他们的父母如何健康饮食以及怎样关注食品安全。除此之外，还有很多社区园林及防止街头涂鸦的项目，已经由Action communiterre带头发起，并且开始与当地的学校展开了合作。

Al-Ubaidi表示，有一些和他一起工作的人或是他在N.D.G.区遇到的人，都已经在这里生活了40多年，这本身就表明，这是一个了不起的社区。当他的哥哥带着家人在2013年抵达蒙特利尔的时候，他向哥哥一家推荐了N.D.G.社区，现在他们仍然生活在这里。

在住房方面，N.D.G.的出租公寓单元与单户式住宅，呈现出一种健康的混合状态。这里的公寓开发项目有Cavendish大街上的C3项目，销售起价为149,900元；Cote-St-Luc街上的Le Beaumont公寓开发项目，价格范围从185,000元到770,000元；而在Beaconsfield街上的一套重新整修的两卧室两卫浴的单户型住房，目前在销售登记列表上的登记售价是599,000元。

虽然这个社区的成长和发展生机勃勃、蒸蒸日上，但也产生了一些非预期的后果。Ross表示，最近10年中N.D.G.社区兴建了很多重要的项目，比如说麦吉尔大学医疗中心，这些重要的项目在把开发商吸引到这个区域的同时，也对房地产价值和住房成本起到了推升作用。

举例来说，在St-Raymond，这是一个传统的、相对稳定的意大利社区，现在人们发现，自己的孩子们已经负担不起居留在这个社区的成本了。他补充说，这与这个社区的组成构造形成了鲜明的对比，但这也正是让它变得如此独特的地方。

Al-Ubaidi说，不管人们想怎样将NDG人归类，他们都是积极的、有创造力的人，随时准备着参与身边的重要问题。有一句话，也许是老生常谈，但是对每一个人来说，不管是单身、家庭、老年人还是年轻人，N.D.G.都是一个很好的家。

引用 admin 2015-6-16 20:57: WESTMOUNT

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2015-6-16 20:58 上传

尽管在这个市区内的人口中多数人都是讲双语的，但主要都是英裔人士。Assaad说，这个社区的平均家庭收入超过20万元，一半以上的居民从事的都是管理工作，或是在金融行业就职，大约仅有四分之一的人口不是在加拿大出生的。对家庭、白领专业人士或者学生来讲，Westmount社区有很多有利条件，离市中心只有一箭之地，但却能享受到郊区的生活方式。

不过，也有少数家庭，他们在搬迁到Westmount区之后开始感到后悔，原因是这个社区的一些法律和规章让他们感到束手束脚。Assaad指出，在这个社区要想获得房屋扩建或外部装修的许可证，是非常困难的。因此，有很多的买家，因为发现他们无法得到许可进行自己所希望的那些房屋升级改造工作而最终变得非常失望。

Assaad说，Westmount的住房大多都年代久远，考虑到这些住房的房龄，购房者在做出决定时，找一位获得认证的专业人士进行一次严格的验房，是非常必要，同时也是非常关键的一个步骤。她说，房产买家的经纪人应该能够向客户推荐一位信誉可靠的验房师，可以在买家买房之前鉴定出住房潜在的问题。同时，作为买家，也应该与自己的经纪人密切地合作，来找出最适合自己需求，并且不会有很多潜在问题的住房。

尽管Westmount现在已不再是这个国家中最富有的市区了，但它仍然极其富裕。事实上，它现在依然因为拥有很多蒙特利尔的著名家庭而闻名天下，比如说Marc Garneau（国会议员、退役军官、前宇航员、工程师，第一加拿大太空人、加拿大太空总署前主席）、Mulroney（加拿大前总理）家族、前省长Jean Chreast、Molson（酒业公司）以及Bronfman（酒业公司）家族等等。

一般人认为，这里的房地产是普通人难以负担得起的，这使得很多人都到N.D.G.、T.M.R.或蒙特利尔老城等周边社区去寻找住房，因为这个社区的房产的价格真的是让人目瞪口呆。但是，Westmount的房产本身就有着非常杰出的价值，当然，这主要取决于买主想要得到的是什么了。从一幅在2012年从著名商业大厦Alexis Nihon Plaza楼顶上拍摄的城市风光鸟瞰图上看出去，Westmount上城区的住房点缀在山腰，Dawson学院大楼的穹顶，出现在最显著的位置上。

Westmount运动娱乐中心（Westmount Recreation Centre），这座在50多年前建成的体育馆和游泳池的综合建筑，在经过一次大型整修之后，于2013年再次对公众开放。现在的运动娱乐中心有一个扩建的室外游泳池、两个训练馆、一个青年中心、室内网球场、一个展览馆以及两个地下溜冰场。

蒙特利尔和周边地区的很多家庭，争先将自己的子女送到Westmount区来上学。这个社区有两所重要的高中后教育机构：Dawson学院和Marianopolis学院。这个区还有多家让人引以为傲的著名中学，其中有Miss Edgar’s and Miss Cramp’s School、the Study、Westmount High、Selwyn House School以及法语女子中Villa Sainte-Marcelline，而且，这个社区还有多家著名的小学。尽管Westmount区没有大学，但多家大学都在这个社区设有专科学院，比如说康科迪亚大学、麦吉尔大学、HEC等，而且这里到蒙特利尔大学也是非常便捷的。

Westmount市区对那些喜欢活跃生活方式的人来说，同样也是非常理想的。Assaad表示，这里有大量的网球场、公园、一座艺术级的室内冰球馆、足球场、棒球场、一个历史上有名的橄榄球俱乐部、雪橇山道，还有很多像YMCA这样的健身中心。还有很多人，每天仅是步行上山回家，同样也起到了日常锻炼的效果。另外，这个市区还有大量的自行车道。

Assaad指出，尽管Westmount核心区域的地产价格令人瞠目，但在这个市区边界外面一点的地方，仍有非常不错的地产房源。按照她的说法，处于外围地理位置上的人们，与Westmount市区的居民一样，同样也受益于所有的便利设施，不过对房产买家来讲，这些地方更有吸引力，则是因为价格的因素。举例来说，位于St-Antoine西街3901号的一套4卧室带停车位的公寓，特色是大层高、实木地板、砖墙、大露台和翻新的厨房，但要价仅为43.9万元。

引用 admin 2015-6-25 11:09: Verdun区

原载《蒙城华人报》

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2015-6-25 11:09 上传

这些新居民中有一大部分是年轻夫妇和家庭，并且都是白领专业人士，他们寻找的，是那种安静和独特的绿色都市环境，而Verdun则能满足他们所有的要求。
区长Parenteau说，Verdun有着特别的能量和活力，离市中心非常之近，有着四通八达的公共交通网络，使这里成为一个白领专业人士理想的地方，不仅如此，这个区就在圣劳伦斯河边，而且有着高品质的绿地，对家庭来说，也是非常理想的。

对年轻的房产买主来说，从房地产性价比这个方面来看，Verdun也是一个很好的选择，因为它有很多的入门级房产。Thacker表示，Verdun区和其他在地铁沿线，并且有地铁站的社区一样，如St-Henri和Little Burgundy，都在经历着迅猛的发展，而且社会的中产化正在快速地发生。她说，现在，已经有越来越多的年轻白领人士离开市中心，搬迁到其他社区，与市中心相比，那些地方的房产价格显然是更能负担得起的，而在他们的心目中，像Verdun这样的时尚并且适于步行的社区，是他们追求的目标。

Knights Bridge是在Verdun地区最活跃的开发商之一，这家获得过建筑大奖的公司，其专长是小规模项目的开发。在过去4年中，他们在Verdun总共完成了7个项目。举例来说，这家公司的W. Parkyn开发项目，只有5个住宅单元，每个单元的面积从835平方英尺到1,235平方英尺不等，定价从299,000元到375,000元。该公司称，像他们这种获得了LEED认证的开发项目，销售得非常迅速。

在这个社区中还有一个令人瞩目的大规模项目---Cité Radio，有53个住宅单元，由Groupe Quorum公司分两期开发。这个项目中每套公寓的面积，从550平方英尺到1,300平方英尺不等，目前已经上市销售的单元起价为175,000元。

Verdun区以一种高度积极的态度，顺应了新买家大量涌入的现实，不断升级和改善社区服务，并且主动创建了适宜于Verdun新人口特征的各种设施和活动。Parenteau说，政府正在致力于在未来3年中完成多项宏大的项目，最终，这个区将会有一个完全重建的大礼堂，可以用于大型活动和冰球比赛，有一个新建的水上中心，一个剧院，而且还有一个人工沙滩。

引用 admin 2015-6-25 11:14: 蒙特利尔St.Henri区

原载《蒙城华人报》

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2015-6-25 11:13 上传

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2015-6-25 11:12 上传

Therrien表示，新来到这个社区的人，都希望能看到它更多的变化，正是在他们的努力之下，这样的事情在这个曾经位于城市社会下层的迷人社区中发生了。Amy Assaad表示，St-Henri的居民想要干净的街道和公园，这促使了餐馆和咖啡馆快速地发展。对那些喜欢离市中心更近，但却又想要更多一点空间和更悠闲一些环境的人来说，这些变化让这里变成了一个完美的地方。

StHenri社区的房地产业一直是在健康发展的，这意味着在这个市场上，不管是学生还是家庭，都能找到适合自己、让自己心满意足的房子，而且，随着这个地区需求的不断增长，住房再销售的潜力有是非常有希望的。Assaad表示，虽然靠近市中心，但人们在St-Henri地区仍然能够找到极具价值的适宜家庭居住的房产，非常适合进行长期投资。在这个社区位于St-Antoine街3901号的一处3卧室房产，大尺寸层高，高档地板，带小储物间，有户外停车位，全砖外墙，厨房翻新，户外露台，满足年轻家庭的居住需求，要价为439,000元。

Assaad说，在这个市场中，房产买家在做出决定之前，多去看一些不同类型的地产，是一个很不错的想法，因为很多共管公寓都提供了各具特色的令人满意的硬件和服务，而买方搞清楚到底哪一个才是最适合自己需求的，是非常重要的。她说，客户可能会一眼就会爱上某一处公寓房顶上的游泳池，但是却很有可能在以后根本就不会在这里游泳，还有的客户希望选择那些带有花园或者是有公园景观的房产。这些都是地产经纪人可以大显身手的地方，因为他们对这个市场上的房地产有着全面的、有深度的了解，熟悉它们的每一项优点和缺点。

StHenri是一个成熟社区，这里的居民一直维持着它的兼收并蓄的天性，而正是这种天性，让这个社区从一开始就如此与众不同。St-Henri区一家在1989年开业，一直运营至今的小啤酒厂Brasserie McAuslan的市场协调人Tanya Comeau说，这个社区始终敞开着大门，它在不断地演变，不断地成长，为所有人打造出了一快更好、更安全的地方。这是一个小社区，但却是一个有着对艺术无比热爱的非常特别的社区。