租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加拿大房市开始转向!再花高价抢房就有点傻了

发布时间: 2017-2-17 10:08| 查看: 3304| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大房地产局(CREA)周三(15日)发布的数据,今年第一季度加拿大的平均房价为47.03万元,与一年前相比几乎没有变化。但在区域/城市之间则相差甚大,GTA地区的房屋均价比去年同期上升22.6%,至70.59万元,但温哥华和卡尔加里等市却下跌,纽芬兰省的跌幅更高达10%。

CREA最新数据还称,今年一月份大温地区的房屋均价从去年同期的103.8万跌至87.8万,降幅达18.9%。而房屋销量则比去年同期下降39.7%,房屋总交易额则为13.6亿元,也比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。

也在周三,满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)发出警告,多伦多及周边很多城市房价虚高,这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。


CBC新闻网的财经记者Don Pittis在一份专题分析中指出,一年来全国平均房价基本未变,其实说明加拿大的房市不仅存在泡沫,而且已经处在一个转折点:加拿大房价不仅变平,而且房市将变冷。其实眼下加拿大房市的真相是:GTA房价下跌之时,就是全国房价下泻之日。要说房屋均价意味着什么的话,那就是激励买家支付超过经济能力来买房的最强理由已经不复存在了。

加拿大房市转向有几大根本原因:一是2012年油价每桶达到US$100高点之后急速下降;二是卑诗省府对海外买家征收15%的转让税;再是对成熟的买家而言,他们越来越担心北美利率会升高...

如果你有幸在2008年及以前买了一套房,那么祝贺你了,你的这笔投资绝对赚了,比其它任何投资都要划算。但如果你是在此之后买房,特别是在近几年买房,那就不好说了,因为房价涨得太快、太疯、太虚,也太不可思议,温哥华上个月房价急降就是最好的例子。

更为重要的是,不少买家被房价持续且稳定的上升蒙蔽了,以致于他们相信房价升高是可靠的,他们即使去抢offer,多花钱抢下高价屋也是值得的,因为房价还在涨,不断的涨,眼下多伦多的房市就是这个情况。

英国出版的《经济学人》杂志(The Economist)在一篇文章中说得十分透彻:“也许最重要的是,投机热潮的兴起是由于买家对价格迅速上涨的预期 ——即使看起来是发疯似急速上升,买家也认为是合理,以致他们不惜押下通常情况下不会押下的赌注。”

温哥华房价近两年房价变化的轨迹也许能给这些头脑仍然发热的买家一个警示:去年这个时候大温地区房屋均价比前一年上涨24%,但今年这个时候,房屋均价的降幅已经达到18.9%。

但是,当加拿大全国的房价不再上涨,预期再难从飙升的房地产市场从获取利益的时候,加拿大买家必须开始认真考虑,他们是否仍然愿意为这个虚高的房市付出更多,是否还为一幢小得不能再小的平房支付百万元,是否有必要在抢offer中付出高于叫价数万甚至几十万的价格,目的只是为了抢赢其它的买家,房价再高也不惜代价。

就在上周,就在多伦多西北的宾顿(Brampto),一套并不起眼的房子吸引了500人次的围观,买家下了82个offers!据说最后这套物业以高出叫价上十万的价格卖出。

可以理解,人们都需要房子住,如果某个城市经济增长强劲,人口增加迅速,再加上利率超低,你在别无选择的情况下或许应该多付点钱买房。

但是当房价变平,房市变冷时,任何有理性的买家都会头脑冷静下来,尤其是房市转向的时候,没有人愿意在冲动之下再花不可思议的最高价拿下什么offer;如果你继续头脑发热,继续为抢offer趋之若鹜,继续拿出高于几万几十万的价格拿下什么offer, 那你不傻即笨。

地球上没有人愿意做最大的傻瓜(Nobody wants to be the greatest fool)。
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
上周日(17日)和周一(18日)凌晨,波罗的海再有两条通信电缆被切断,而当时正有一船
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
就在比特币搭乘“特朗普旋风”直冲10万美元之际,币圈人士又给舆论场贡献了新的谈资。
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
佛州前国会众议员盖茨(Matt Gaetz)21日中午在X平台宣布婉拒候任总统川普(Donald Trump
53岁杨钰莹近照曝光,脸型圆润法令纹明显
53岁杨钰莹近照曝光,脸型圆润法令纹明显
要说娱乐圈里面的“冻龄女神”,杨钰莹这位女歌手肯定占据其中一席之地。哪怕如今杨钰
加拿大居民同意拆除后院巨大冰球场!打官司压力太大
加拿大居民同意拆除后院巨大冰球场!打官司压力太大
万锦于人村居民Martin Ross因未经许可在后院建造了一个巨大的冰球场,经过与市政府及
印度一家四口冻死美加边境,同行幸存者曝光更多细节
印度一家四口冻死美加边境,同行幸存者曝光更多细节
在2022年1月一个寒冷的夜晚,印度一家四口在零下38°C极寒中步行穿越加拿大和美国边境
加拿大人再次兴起房屋净值贷款,涨幅直追抵押贷款
加拿大人再次兴起房屋净值贷款,涨幅直追抵押贷款
加拿大家庭发出了另一个信号,表明他们开始愿意借贷——房屋净值贷款的回归。加拿大统
加拿大危险罪犯即将进行假释听证 受害家属申请出席被拒绝! ...
加拿大危险罪犯即将进行假释听证 受害家属申请出席被
近日,曾犯下轰动一时奸杀少女案件的危险罪犯Paul Bernardo再次引发了关注。因为他在
蒙特利尔市议会将决定是否继续往水中加氟化物
蒙特利尔市议会将决定是否继续往水中加氟化物
蒙特利尔市议会将于今晚投票决定是否停止在西岛六个郊区使用氟化物处理水的做法。议会
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 18:43 , Processed in 0.141638 second(s), 23 queries .