租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

联邦政府实施新规 按揭保险业务减少近一半

发布时间: 2017-11-30 15:35| 查看: 2021| 评论: 0|来自: 加国无忧


根据加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发布的最新报告,在联邦政府推出新规之后,截止9月30日,今年第三季度按揭保险比去年同期减少47%:第三季度有67,915套物业的业主购买按揭保险,而去年同期则有127,991套。


为了遏制过热房市及过高房价,联邦政府于2016年第四季度推出新政策,所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买保险,而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test),看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示,第三季度按揭保险总量之所以下降了47%,主要是交易型业主和投资组合业务量下降。CMHC在报告中说,由于物业买卖及再融资量减少,交易型业主减少了13,966个单位,即30%。而因于市场价格调整以及增加资本的要求,投资组合的交易量则减少了50,388个单位,即90%。

CMHC负责保险业务的副主席Steve Mennill表示,按揭保险总量的下降是对联邦实施新政策的自然回应,因为从去年第四季度以来,加拿大业主的按揭保险量一直呈现稳定下降趋势。

Mennill同时认为,联邦新政对首次购房族有较大影响,尽管不至于将大批首次购房族“拒之门外”,但无疑令这批人的购买力下降。不过他坚持认为,这是新政实施之后的正常现象,是新形势下的新的正常水平,自信对房地产市场没有太大的负面影响。

CMHC还在其季度报告中称,若与一年前相比,该机构抵押贷款保险组合的质量有所改善。此外,第三季度的总拖欠率为0.30%,低于一年前的0.32%。

新规实施之初 业界看法两极

联邦政府的按揭新政策从去年10月开始实施,当时地产业界对实施新规看法两极:有的认为新政将引起楼市剧烈震荡,不仅给首次购房族带来很大影响,而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为,新政也许会对房市有些影响,但影响轻微,尤其是两大热点地区多伦多及温哥华的经济和房地产市场强劲,足以阻止新政带来的冲击。

多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay曾经表示,这是一个根本性的变化,北美没有地方这么做过,这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点,因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”(full correction)。

这位分析师还说,决策者的初衷是要遏制火热的房市,但这个政策难以让房市软着陆,首当其冲的将是那些首次购房者,他们很多人在新政之下会止步不前,导致全国平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市场遭受的打击最大。

加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家Robert Hogue则表示,联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌,但预期交易量会减少,楼市变冷。

也有业界人士对实施按揭新规表示乐观,称这并非房地产的“世界末日”。如多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb就认为,新政对房地产整体影响不大,以多伦多为例则只会对公寓市场,而且是低端公寓市场造成些微影响,主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

他还表示,多伦多的房市有就业的强力支撑,加上本市出租房短缺,因此不必对新政过于担忧,即使受到影响的公寓市场,也是部分低价房屋,对无管理费的公寓基本没有影响。

他也承认新政或许对首次购房族有些影响,但不会将大批首次购房族“拒之门外”,他预期这些人多数不是选择退出房市,而是调低期望值。
标签: 保险

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
蒙特利尔,南岸万圣节糖果中发现针头
蒙特利尔,南岸万圣节糖果中发现针头
蒙特利尔地区的警方表示,他们正在调查两起在万圣节糖果中发现针头的案件,并呼吁居民
盗贼团伙专挑大宅洗劫金银财宝
盗贼团伙专挑大宅洗劫金银财宝
素里警方表示,他们正在调查一系列针对南素里、全景岭(Panorama Ridge)和新月海滩(Cr
加拿大夫妇花光积蓄、卖房看病,仅普通护理就花了$20万
加拿大夫妇花光积蓄、卖房看病,仅普通护理就花了$20
安省一对结婚超过54年的夫妇正面临他们最大的挑战:昂贵的帕金森病治疗。Carol Philli
印度召见加拿大大使,提出正式抗议!
印度召见加拿大大使,提出正式抗议!
印度周六对加拿大政府的指控提出正式抗议。指控称印度强大的内政部长沙阿(Amit Shah
剁手需谨慎!Costco三类“退货率最高”的商品曝光!戴森吸尘器上榜 ...
剁手需谨慎!Costco三类“退货率最高”的商品曝光!戴
Costco以慷慨的退货政策而闻名的原因之一,该公司承诺的“100%零风险满意保证”几乎涵
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
杜鲁多给儿子缝纫衣服,戴老花镜意外帅气
当地时间10月31日,加拿大总理贾斯廷·杜鲁多在社交媒体上分享了他为今年的万圣节所做
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
今晚夏令时结束!可能是最后一次调时间
明天(11月3日)凌晨2点,加拿大夏令时结束,冬令时将正式开始,这也意味着今天晚上可
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
快餐连锁店Wendy‘s将关闭140家餐厅
美国快餐连锁店Wendy’s(温迪汉堡)本周宣布,将在未来几个月内关闭140家餐厅。该公
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
掌握国人钱包!加拿大支付服务提供商开始注册
加拿大央行周五(1日)开始支付服务提供商的注册,作为将其纳入监管并促进安全可靠的
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-2 17:29 , Processed in 0.122386 second(s), 23 queries .