地产经纪这么赚钱 华人豪宅纠纷牵出温哥华房市黑幕

一桩近十年前的温西豪宅买卖纠纷案上周以卑诗高院判决卖家隐瞒房产凶杀案史、买家毁约无罪而尘埃落定。然而，该案所牵出的地产经纪丑闻与“影子炒房”迹象也让外界得以一窥温哥华房市乱象内幕。

据CBC报导，事件始于2009年。当年9月，华裔买家邵凤云（Feng Yun Shao，音译）签下合同，以$6,138,000购买位于温西Shaughnessy社区Cartier St.上的一栋独立屋，并支付30万加元定金。但邵女士事后得知屋主女婿涉嫌参与本地黑帮，两年前在该独立屋门前被枪杀，且该案至今未破。

邵女士随之毁约弃房后，被卖家告上法庭。时隔近十年，卑诗最高法院上周五判卖方败诉，其隐瞒真实卖房原因有错，应将30万元定金退还邵女士

出售该豪宅的卖方经纪名为Julia Lau。2015年，年收入数十万、已跻身大温顶级地产经纪行列的Lau在事业达到巅峰之际，却因“聘无牌助理获取销售房源”、“对自身行为称述失实”等轻型指控、面临房产局处分聆讯而主动放弃地产经纪牌照，引起媒体关注。

《省报》（The Province）于当年发布长篇报导，披露Lau曾身携未申报的133,000加元现金赴拉斯维加斯购豪车，但现金被加拿大边境服务署扣留。一个月后，其购车委托人、时年29岁的Jason Edward Lee被发现死于车中，无法确认是否系自杀。而Lau数次要求边境服务署退还现金、甚至为此与政府对簿公堂，均因无法证明该13.3万现金的合法来源而被拒。

邵女士退出豪宅交易后数月，一名为杨密密（Mi Mi Yang，音译）的华人买家在知晓房产凶杀案历史的情况下，以550万加元签下购房合同。然而，该买家在房产交接前便将合同转售给自己的地产经纪Denise She，涉嫌“影子转售”行为（shadow flipping）。

“影子转售”即买家在签订购房合同后、房产实际交割前以更高价格转让合同，以使自身获利、地产经纪从中获取更多佣金的炒房行为。2016年，省府出台新政严打此类行为。

身处事件中心的温西豪宅当前估价已攀升至1千7百万加元，注册屋主依然为Denise She，但地址已改。