想买房

我在买房过程中与几个西人经纪和华人经纪以及验屋师都打过交道，实话说，我觉得素质和品德的好坏完全是个人差异，跟种族没有关系的。

同样素质和品德条件下，我宁可找华人。因为，华人圈子小，谁好谁不好总可以找得到一些信息的，而且这些人即使再坏，对自己在华人圈子里的名声还是有所顾忌的。西人就完全不一样了，他鸟你个屁，对你，他绝对是一锤子买卖，不会追求回头率的。

我几次买房验屋时，找过西人也找过华人。西人收费贵，一个独立房至少５００，但是不是一定好就不好说了。比如西人帮我验房，如果要求使用红外仪测量墙体内温度分布（以判别是否潮湿）的话，每一层楼要加２０，而大多数华人验屋师这一项是不另外收费的。

我的一个西人验屋师帮我验屋时，确实花了５个多小时，但我觉得大多时间他是在磨洋工，主要是为了摊薄单位时间收费。他所做的和一般华人验屋师并没有任何区别。

有些看似很严格的验屋师实际上有没有必要值得商讨。就说我上面提到的那个验屋师，在测量每个房间地板是否水平时花了一个多小时。最后告诉我，地板不平，有可能基础有倾斜，建议我找基础专家来评估。真是他妈扯淡，这些验屋师为了规避责任，尽量把问题说大，这样你会觉得他很负责任，下次再找他或为他推荐其他买家。最可恶的是，这些人的报告往往模棱两可，他自己拿不准的就让你再找其他专家。拿到验屋报告后简直不知道该不该买。

我觉得对于不是太老的房子，主要还是靠自己和常识。大多数问题，他能看得到的你也能看得到。所以，我觉得房子最好自己先预验一次。觉得有问题拿不准的，再找相关专业人员。

验屋无非是几项：

１。基础，主要看有没有各种裂缝，尤其是贯穿的裂缝。一定要注意地下室是不是潮湿和有霉味。如果有大的裂缝，直接放弃了，没必要再花冤枉钱找验屋师。

２。屋顶，首先查年龄，１０年以内的屋顶如果外表看上去没有起翘，或其他异常，一般不会有问题。年龄比较长的屋顶，要仔细观察，除了看屋顶外表（建议带一好的望远镜，仔细观看屋顶的每一个细部，尤其是不同屋面的交界处。）外，还有从阁楼里面检查屋顶内部是否有漏水痕迹。

３。墙体，主要看有没有大的裂缝，尤其是延伸到基础的裂缝。

４。电力系统（建议找电工帮你验），主要查容量够不够，接线乱不乱，５块钱到Canadian Tire买个试电笔或自己带个电表，检查每个插座接线是否正确，带不带接地等。

５。管道系统，厨房，浴室的上下水是否漏水，特别是检查有没有房东新近补修过的痕迹。

６。窗户，主要是检查是否密封，每个窗都应该打开看的（前面那位连窗都不打开检查，自己也是够粗心的，而且你是７月份验屋，窗又不难打开，至少应试一试窗好不好开吧，没有人限制你不能验窗吧？）。

把握了以上几个大问题，其他细节即使有问题，也并不可怕。