S123456

对于我们这些身在异国他乡的人来说，买房几乎算是头等大事了，对于我们这些门外汉来说，验屋师是我们可以依靠的最后一道屏障，所以选择一个好的验屋师至关重要。以下是一位华人验屋师给我验房的经历，希望能给大家一点启示。首先声明本文并非针对所有的华人验屋师，陈述均为事实，如有半句不符事实，愿承担所有责任。

2010年3月，我们看中了Angrignon 附近的一个半独立的townhouse，下了offer，卖主也接受了，就准备找验屋师验房，当时的想法是：给谁赚钱都是赚，为啥不让中国人赚呢，再说语言上也好沟通，所以就从中文报纸上找了一位，应该还算小有名气吧，好几份报纸都有他的广告。约好时间，我们在房子那里碰头，然后开始验房，前后大约2个小时，也发现了一些小问题，例如说，厨房有的橱柜的门关不严，通往地下室的木门关不上，配电箱上少了一个小盖板等等。由于是小问题，卖主也同意修，所以，房价就也就是Offer上的价格。
  5月1号，房屋交接后，对房子做了简单装修。6月下旬就搬了进去，搬进去还不到一个星期，有一天下大雨，突然发现地下室和Garage的交界处的角落里有积水而且还不少，于是把前房主留在那里的一个铁皮工具柜移开，发现后面的墙壁靠近地面的位置有漏水的印迹，而且都已经发黑，显然漏水不是短时间的。发现这问题，我赶紧打电话给验屋师，验屋师答应第2天过来看看，第2天他来看过后，说可能这地下室的地面和墙壁是二次浇注，墙和地面之间时间长了会有水从下面泛上来，墙外，前房主种了些花草，验房师说，最好把花草铲掉，铺上石板，让水流走，既然专家这么说了，那就照办，在烈日下，花了3个星期，把花草全铲掉，换上石板，结果下大雨，照样漏水，还发现飘窗的屋顶也漏水（后来还是我自己买的密封胶，爬上去修好了），附近有个邻居是本地人，让我检查外墙是否有纵向的裂缝，我就绕着外墙检查，发现了3道纵向的裂缝，两处在南边的独立外墙上，另一条在西面的Deck下面的窗户下面，我发现南面有条裂缝与漏水的位置比较接近，在邻居帮助下，把地下室的墙锯开，发现水泥墙上有裂缝，漏水就源自这里。邻居看了后非常气愤，直接告诉我，说你的验屋师有问题，这么明显的裂缝没看到，他怀疑窗户下的裂缝也漏水，只不过那位置太靠近配电箱，不好把那边的墙壁锯开，邻居为人很好，是散步经过我家认识的，快70了，在Hydro Quebec工作了29年，是道路，建筑，高架桥等方面的Inspector，还主动帮我写了封信，让我寄给验屋师，要他负责。我没有寄，也没告诉验房师，只是让他来重出了份报告，然后我和前房主联系，让他负责修理，从9月份开始，一直拖到圣诞节后，花费了很多的时间和精力，他就是不肯掏钱修，后来他也找了几个人来看，最后他寄了封挂号信给我，说他找的专家说这个裂缝是可见的，你找的验屋师当时也在屋里面用测温仪的测过，没查出漏水，所以我不能出钱修。于是，我就和验屋师联系，希望他跟前房主解释一下，为什么当时没验出来，比如说外面还有雪覆盖，屋里开着暖气等等，结果他说，他不能和前房主联系，还建议我和前房主分担维修费用，也不承认他有责任。这种态度让我非常生气，从头到尾，我都想着都是中国人，没必要内斗，让前房主出钱修了算了，我从没想着追究他的责任，尽管邻居和前房主都认为他该负责，确实，透过保温层，测出漏水比较困难。但是当时，如果他负责一点，发现外墙的裂缝，在室内想应的位置查看，移开墙角的铁皮柜，就可以发现墙上以前漏水的痕迹。这时我可以要求前房主修或从房价里扣除修理的费用，毕竟房子还没最后成交，我还处于主动地位。但是，现在，我很被动，验屋师说，验屋协议里写了，即使赔偿也不超过验房费，我把验房费退给你，就行了。我才记得，验房后他好像拿了张纸让我签字，也没说是什么也没解释上面的内容，只是告诉我签字的位置，原来早就留了后路，没事我就赚钱，有问题就顶多把验房费退了，自己也没损失。只怪自己太相信别人了，看都没看就签了。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o:p></o:p>

  最后，给想要买房和即将买房的朋友一些建议：买房前要恶补一些房屋的知识，验房时自己也要认认真真的检查，地下室和屋顶是重要的部分，要仔细查看外墙是否有裂缝，室内靠墙的物品一定要全部移开，细细查看，漏过水还是可以看出来的，除非房主已经重新装修或专业处理过，那就没办法了。验屋师还是要请，但要慎重选择，不要完全依赖验屋师。

  希望我的经历能让大家避免出现像我的问题，买到称心如意的好房子。<o:p></o:p>

Avin

Post by S123456;3053812

对于我们这些身在异国他乡的人来说，买房几乎算是头等大事了，对于我们这些门外汉来说，验屋师是我们可以依靠的最后一道屏障，所以选择一个好的验屋师至关重要。以下是一位华人验屋师给我验房的经历，希望能给大家一点启示。首先声明本文并非针对所有的华人验屋师，陈述均为事实，如有半句不符事实，愿承担所有责任。

2010年3月，我们看中了Angrignon 附近的一个半独立的townhouse，下了offer，卖主也接受了，就准备找验屋师验房，当时的想法是：给谁赚钱都是赚，为啥不让中国人赚呢，再说语言上也好沟通，所以就从中文报纸上找了一位，应该还算小有名气吧，好几份报纸都有他的广告。约好时间，我们在房子那里碰头，然后开始验房，前后大约2个小时，也发现了一些小问题，例如说，厨房有的橱柜的门关不严，通往地下室的木门关不上，配电箱上少了一个小盖板等等。由于是小问题，卖主也同意修，所以，房价就也就是Offer上的价格。
5月1号，房屋交接后，对房子做了简单装修。6月下旬就搬了进去，搬进去还不到一个星期，有一天下大雨，突然发现地下室和Garage的交界处的角落里有积水而且还不少，于是把前房主留在那里的一个铁皮工具柜移开，发现后面的墙壁靠近地面的位置有漏水的印迹，而且都已经发黑，显然漏水不是短时间的。发现这问题，我赶紧打电话给验屋师，验屋师答应第2天过来看看，第2天他来看过后，说可能这地下室的地面和墙壁是二次浇注，墙和地面之间时间长了会有水从下面泛上来，墙外，前房主种了些花草，验房师说，最好把花草铲掉，铺上石板，让水流走，既然专家这么说了，那就照办，在烈日下，花了3个星期，把花草全铲掉，换上石板，结果下大雨，照样漏水，还发现飘窗的屋顶也漏水（后来还是我自己买的密封胶，爬上去修好了），附近有个邻居是本地人，让我检查外墙是否有纵向的裂缝，我就绕着外墙检查，发现了3道纵向的裂缝，两处在南边的独立外墙上，另一条在西面的Deck下面的窗户下面，我发现南面有条裂缝与漏水的位置比较接近，在邻居帮助下，把地下室的墙锯开，发现水泥墙上有裂缝，漏水就源自这里。邻居看了后非常气愤，直接告诉我，说你的验屋师有问题，这么明显的裂缝没看到，他怀疑窗户下的裂缝也漏水，只不过那位置太靠近配电箱，不好把那边的墙壁锯开，邻居为人很好，是散步经过我家认识的，快70了，在Hydro Quebec工作了29年，是道路，建筑，高架桥等方面的Inspector，还主动帮我写了封信，让我寄给验屋师，要他负责。我没有寄，也没告诉验房师，只是让他来重出了份报告，然后我和前房主联系，让他负责修理，从9月份开始，一直拖到圣诞节后，花费了很多的时间和精力，他就是不肯掏钱修，后来他也找了几个人来看，最后他寄了封挂号信给我，说他找的专家说这个裂缝是可见的，你找的验屋师当时也在屋里面用测温仪的测过，没查出漏水，所以我不能出钱修。于是，我就和验屋师联系，希望他跟前房主解释一下，为什么当时没验出来，比如说外面还有雪覆盖，屋里开着暖气等等，结果他说，他不能和前房主联系，还建议我和前房主分担维修费用，也不承认他有责任。这种态度让我非常生气，从头到尾，我都想着都是中国人，没必要内斗，让前房主出钱修了算了，我从没想着追究他的责任，尽管邻居和前房主都认为他该负责，确实，透过保温层，测出漏水比较困难。但是当时，如果他负责一点，发现外墙的裂缝，在室内想应的位置查看，移开墙角的铁皮柜，就可以发现墙上以前漏水的痕迹。这时我可以要求前房主修或从房价里扣除修理的费用，毕竟房子还没最后成交，我还处于主动地位。但是，现在，我很被动，验屋师说，验屋协议里写了，即使赔偿也不超过验房费，我把验房费退给你，就行了。我才记得，验房后他好像拿了张纸让我签字，也没说是什么也没解释上面的内容，只是告诉我签字的位置，原来早就留了后路，没事我就赚钱，有问题就顶多把验房费退了，自己也没损失。只怪自己太相信别人了，看都没看就签了。fficeffice" /><O:p></O:p>

最后，给想要买房和即将买房的朋友一些建议：买房前要恶补一些房屋的知识，验房时自己也要认认真真的检查，地下室和屋顶是重要的部分，要仔细查看外墙是否有裂缝，室内靠墙的物品一定要全部移开，细细查看，漏过水还是可以看出来的，除非房主已经重新装修或专业处理过，那就没办法了。验屋师还是要请，但要慎重选择，不要完全依赖验屋师。

希望我的经历能让大家避免出现像我的问题，买到称心如意的好房子。<O:p></O:p>

我的驗屋師讓我很生氣，氣了我沒話說，我常常就在想：氣也就氣了，萬一房子塌了倒了怎麼辦？幸運的是還沒倒，是跟樓主一樣地下室漏水，狗日的把地漏的洞居然也能當成是馬桶洞都看不出來，屎尿都分不清！！！！只能得出一個結論：這個驗屋師，就是狗屎！

總之，買房驗屋，絕不能貪便宜，不要相信廣告，請個專業的老外吧，驗一屋需要大約一天的時間。所有材料都很細緻！

FUJJJ

报上找的能信吗？

step123

please let us to know "WHO"

newhome

Post by S123456;3053812
好几份报纸都有他的广告。

验房师在好几个报纸上都有广告只有那个“万兴”，没有第二人。广告多，不一定名气大，不一定专业，更不一定就是好验房师，只能说明这个人会忽悠，说好听点儿就是会做市场，就是忽悠像楼主这样专挑广告多的验房师的白痴。我一听那人操东北话，就知道是洪志李老师的徒弟。

Avin

Post by newhome;3053882
验房师在好几个报纸上都有广告只有那个“万兴”，没有第二人。广告多，不一定名气大，不一定专业，更不一定就是好验房师，只能说明这个人会忽悠，说好听点儿就是会做市场，就是忽悠像楼主这样专挑广告多的验房师的白痴。我一听那人操东北话，就知道是洪志李老师的徒弟。

不得不承认，你观察认真细致，很有分析力，论据充足 论点精准，肯定是个特别聪明的人。

marscinq

如果你需要找服务行业的专业人士，没什么窍门，把握以下几条原则：
1. 货比三家（或者更多家），比如验房师，多给几个验房师打电话（无论中国验房师或者西人验房师），我相信大家都不是傻瓜，基本判断能力和鉴别能力肯定有，就从基本电话交流上的谈吐，或多或少一定能感觉出对方的基本素质，专业人士嘛，在谈及他的专业问题的时候，在与客户交流的时候，其措辞，谈吐一定应该与其相关专业相称（比如是否对客户相关问题的解答，模棱两可，含糊不清，还是答复非常清晰，名确等等；）。不过聘请专业人士的服务，个人有个小建议是，不要只图谁价格低就找谁，尤其涉及房产购买这种大宗商品，大家都不富裕，但该省的东西要省，该花的钱也得花；任何专业人士也是一样，如果仅仅靠低价来吸引客户，那本身就是很不专业的行为，至少对自己的专业能力水平不够尊重和认可；服务也是商品，还是老话说的，一分价钱一分货；
2.该专业人士 是否有相关协会认证（加拿大任何专业人士，都有相关监管机构和协会，有网站，有名单），可以自己去核实一下；
3.咨询对方是否有可能提供几个服务过的客户，是否介意跟这些客户去验证一下对方的服务；
4.咨询周边朋友（当然你应该对你的朋友本身有足够了解），看他们是否有合适人选推荐，推荐之后也应该按以上3条，自己再进一步了解和核实；
5.跟专业人士打交道，相关合同条款，任何自己要签字的东西一定研究清楚，咨询清楚之后再签字；
6.最后就是作为消费者，有任何问题，要知道通过合法途径去保护自己权益，比如在首先与对方交流沟通未果的前提下（注意保留相关证据），通过专业人士相关协会机构来协调和解决问题（这边专业人士的相关协会都有相关监管机构）。

仅供参考。

Ravel

我的经历也和楼主差不多，我愿意站出来一起举报齐万兴。我不希望有害群之马继续坑害同胞，继续损坏我们的家园。我已经决定拿起法律的武器，到小法庭（Petite Créance)去起诉齐万兴。我的经历会写在《十问齐万兴先生》一文中，希望我的教训会对各位有帮助。

Ravel

本人是新移民。2011年的7月，本人在南岸相中了一所房子。下了offer以后，经纪推荐验屋师齐万兴先生来验屋。据他介绍，齐万兴是蒙城很好的验房师，原来在国内就是建筑方面的专家，服务也不错，验房后还能赠送《房屋养护手册》。和这位经纪相处了一个多月，看房看了二十几间，相处融洽，我对他不惜信任。我当时想齐万兴在多家华人报纸打广告，服务应该能差强人意，因此我对他的推荐欣然接受，花了280刀请来齐万兴，没想到后面的麻烦事接踵而来。
有必要把我对齐大师如此愤慨的原因先说明一下。这套房朝向马路的窗户在2008年换过了，可是朝向院子的三个木头窗户是和屋子同龄的，有22年的历史了。验屋时我看到窗框变色的情况，我就紧张地问齐大师这会不会有质量问题。齐大师很不以为然，他说这种木头窗户用料好，密封性能也好，现在的塑钢窗户都不如它。这些变色的情况和窗户结构问题无关，只要在玻璃和窗框结合的地方更换一下密封胶就可以了。我当时还问他要不要把窗户打开好好检查一下，齐大师说没有必要，以他的专业经验这个窗户的寿命还能坚持好些年。我后悔的是当时没有坚持让他开窗检查，因此这一面的三个窗户都没有打开。
去年的九、十月间蒙城下了几场大雨，一天半夜里我发现窗框上有大量的渗水，看不清楚到底是哪里发生了渗漏，一夜无眠。第二天一早起来观察，发现窗框腐烂的问题非常严重，根本不是密封条漏水的问题。我第一时间就想到请齐大师再来验一下。10月19日，齐大师来了，检查出窗框腐烂的问题，当面向我承认他工作有失误，这段话我做了录音，我会将此作为证据。我当时就正告他，按照窗框的实际情况看，维修已无可能，只能更换，我会请西人的门窗公司来评估，根据损失情况向他或前屋主索赔。应我的要求他专门针对窗框腐烂的问题拍了许多照片，并出具了第二份验屋报告,证明窗框确实是腐烂了。
摆在我面前的选择只有两个，要不向前屋主索赔，要不向验房师索赔。其后的一段时间里，我忙着向各方咨询索赔相关的法律问题。我走了魁省消费者保护协会，他们说房屋质量问题不在他们调解的。我又辗转找到魁省房屋消费者保护协会，他们给我的意见是起诉前屋主很难，即使他们早就知道窗框腐烂的问题，而且从他们2008年换窗框的情况来看，他们应该对此心知肚明，但是问题出在本该由我的验房师检查出来的却恰恰没有验出来，所以前屋主完全可以免责。慎重起见，我又请教了华人圈里赫赫有名的于大律师，并到蒙特利尔法律援助中心咨询了西人律师。他们给我的建议都是先对换窗的费用进行评估，如果金额在7000元以下，就应该到小金额法庭（petite créance）起诉验房师。后来，我还和原来的屋主联系了，他们给我的答复很坚决。他们并不否认窗户有问题，如果没有卖房，他们也打算换这些窗户。他们坚持这不属于所谓的vice cachée（隐藏的缺失，因此我就不能起诉他们），因为窗户的情况是验屋师理所当然可以看到的，他们本来想把这个情况告诉验房师的，但因为他们是本地魁瓜，很难无法和齐万兴用英语沟通，他们难以相信一个在魁省工作的验房师居然不会说法语。对于这个理由，我很无奈，有苦难言。
齐大师验屋的速度是常人无法想象的，从他脱鞋进屋到拿了验房费走人，短短的两个小时就结束了，还包括填写冗长的验房报告的时间。我还注意到在填写卖方声明的时候，完全根据前屋主的口述来填写，前屋主说什么样他就填什么样了，可想而知他工作的“认真负责”和服务的“周到细致”。

FUJJJ

经纪与验屋师利益是一致的，他们有沟通。