lovelytito

LZ这个贴子不知道是想说什么, 买房要看买房的目的是什么, 如果是自住房, 那只要是自己喜欢的房子和地理位置, 价位合适自己的经济能力, 怎么都是一种广义上的赚. 如果是100%的投资房, 那当然要考虑到很多很多问题, 经济大环境, 小环境, 央行的政策, 投资回报率.......那就得跟其他方式的投资一样看待了: 做生意, 当然是有的人赔有的人赚!! 如果不说明确了, 单纯抛出一句总结"买房时要三思而后行", 那等于是废话.

lovelytito

我还是觉的这个贴子是废话. 尝试重新计算至少10年以后销售投资房.....3年后就卖出怎么能让你轻松净赚?!

lovelytito

同意楼下的见解.

不同意"房子按收益率绝对不是个很好的投资". 不能这么绝对说的.

Post by yasiwu;2637484
3年前多伦多金融区30万的公寓－－那就是北约克的央街了，现在36万可买不到啊，起码42万以上。
投资房产就是投机，赌的就是增值，至于那点儿房租收入，不好赚的。朋友买的收租物业刚搞妥贴，又要开店，又要管理维护物业，还要跟租客打官司，他都烦死了，只怪沾在身上甩不脱了。
房产价格本质上是有形的金融泡沫。没有泡沫的金融那是死水一团，反而是不健康的。但泡沫大了是会破的。加拿大房产市场一片繁荣，就是因为加拿大的银行体系相对稳健。

lovelytito

I would like to see a real example in Montreal that shows "已经涨了这么快的区" after a few years the price 就大大的下来了.

Post by lilyy;2638001
那都是增长快速的区。快速的区一年涨10%，15%以上。就算你一年净收益可高达10%以上吧。如果能稳定的收益10%以上，我觉的就是好投资。
但是风险也大。在已经涨了这么快的区再买。真就是投机。保不定什么就下来了。我个人觉的还是在稳点区买踏实。
如果以前投资中国房地产，那收益率是真的好收益。不知道现在还有人敢买吗。
这里一般平均也就涨6%。6%你还要交税，维护的。6%也就是一个保本保通账的价格。
但是你去理财那里问问。年收益保证6%的应该有公司可以做的。那6%是纯收益。不用操心啊。只有最后取钱时交点CAPITAL GAIN了。

lovelytito

Yes I have seen some of my friends doing this way, and they have made a lot of profits from doing that. Real Estate is indeed a long term investment and requires sharp eyes and smart views. Surely there is no such an investment giving great profits but no risks, but just simply posts some  sour artical saying 买房时要三思而后行.....绝对不是个很好的投资, it doesn't make any sense.

Post by ld777;2638171
never buy condo for investment.Bought one triplex in downtown montreal for 200k (1200 sf per floor)in 2002 and you can sale them seperatly as condo for each around 300k now.for investment,you should always buy muliplex buildings.You never rush to sell them,because they give you big +cash flow even you just rent them out.Real estate is long term investment.If you have good cash flow do not sell your multiplex building(avoid paying big tax),just refiancing them to get as many as you can +cash flow multiplex building before 50- 55 years old .Sale them seperatly as condo(one year one condo as your main residence to avoid the high income tax)after you hit 55 years old and enjoy your fiancial freedom and vacations.

lovelytito

乱区烂房definitely cannot guarantee profits and may even make you lose money.

Post by yasiwu;2638243
从来就没有“绝对有得赚”的投资，因为资本是流动的，大家都在寻求资本保全，起码不要被通胀吃了。就说triplex吧，神话已经炒破了，300K＋,乱区烂房，仔细算算收支明细账，出点状况，收益就幻灭了。

lovelytito

"历史上房子也就一年涨6%", where is this number from, and which city does it represent? And which area is it? Lots of good properties in good location can have double or tripple number than 6%, but some shitty properties in shitty location might even have negative margin.

Post by lilyy;2638831
300K买理财的GIC吧。有能保证6%的。

长期投资。多少年算长期？买大盘指数股吧。历史上看长期每年涨10%。无地税维护等。
历史上房子也就一年涨6%, （请再去除地税和维护）。加拿大很多热区比2008年就跌过了。

lovelytito

Maybe not a 百年老屋 but definitely not in a good location and don't expect the property to be in a very good condition

Post by yasiwu;2638603
现在300K FOR A TRIPLEX,也只能买乱区的百年老屋了。水呀，电呀，地基渗水了，下沉移位了，外墙保温层破了，，，一动就是钱。

lovelytito

我说的就是长期看整体，那如果按个案来看，很多人10年前投资的黄金石油天然气，10年后又回到了原来的点了。买投资房，如果眼光好的，遇见好的机遇的，照样能在长期涨20%甚至更高。

房子在短期内几乎不可能翻番，股票就有可能，我从来没说过投资房子要看短期的。你下面说的这番话似乎更应该反过来看。你有见过一个在正常水平保养下的， 在没有大问题的周边环境的房子，10年前和10年后价格还是差不多的吗？我很多的朋友，不止一两个， 在10年前买的房子因为保养不错地点还可以的情况下，在10年后的今天卖掉，赚了将近一倍（没有夸张）。如果再按风险说，总的来说，房子的风险可是要比股票低吧？这个没意见吧？形象点说，10人买股票投资，是7个人赔，2个人不赔不赚或少少赚，只有1个人才会大赚的。如果是房子投资，那就得把数字倒过来念了。

什么东西都没有一个绝对的，有人能在大盘上赚大笔的钱，但能有几个这样的高手能一直百战不殆？有人能在房子投资上累得焦头烂额还不能赚钱，但这样的人只能是因为运气差眼光差能力差， 我所见过的绝大部分人都是有相当可观的收入的。

Post by lilyy;2639641
数据很多。你自己GOOGLE一下感兴趣的地区嘛。
增长要看长期看整体。不是看短期。短期或个例涨20%很容易。短期买个股票没准一年就可能翻番呢。
如果每年都可以涨15%（这样净利算10%点多和大盘指差不多）。你自己算算吧。每5年就要翻一翻。你看你的房价能坚持几个五年？

lovelytito

我明白你的意思, 但不知道你是否明白我的意思,  你那7%是怎么算出来的我的确没明白. 十年后翻番的房子, 每年的收益是10%, 哪里来的7%? 每年的确有维护费用,税和利息, 但在这里我们说的是投资房, 不是自住房, 所以首先这些都是抵税费用不说, 每年的这些费用都应该被房租费COVER的, 如果一个房主都没有能能力让房租费COVER了房子的维护费和税, 都不能做到以房养房,还整天忙到焦头烂额的, 还是那句话, 太傻太倒霉太没用了, 不如干脆赶紧关门回家睡觉觉去吧.  投资房产的人如果有个很专业的会计来懂得如何避税那就更好了, 做大盘的赚钱了也得交税啊, 那估计做大盘的就在避税上少了很多机会了, 而且税率也比投资房产的高.

Post by lilyy;2641939
你说了这么多。就没明白我的意思。
10年翻一倍，一年7%收益而已。这7%还有税。还有维护、利息等。
真正净的收益一定会低于5%或更低（不是有人说这边房价一年涨5或6%只是刚刚成本吗）。不算好的收益啊。。

15%收益很好。但是5年要翻一番。这种高收益很难持继。