夕落山岚

本来不想写这个贴，近来遇到不少客户哭诉，简直【惨不忍睹】。
举几个实例吧：

• 新做厕所浴缸四周边就漏水，新装厨房地砖漏水。
• 二个抽油烟机共用4英寸，长18英尺排气管道，结果楼上或楼下抽气，楼上或楼下油烟机成了排气口。
• 淋浴房下水道不装水密封，结果粪管里的臭气全通过淋浴房下水口全跑出来，臭气冲天。
• 房屋装修，工程做了三分之一，工程款拿了90%，人却跑掉。什么质量保证3年，人都不来，不理，有用吗？
• 很多贵重装修材料不翼而飞。
  造成这种情况，主责一看是在装修公司，像模像样的装修【合同】却没写付款方式与付款条件，对装修公司没有约束力。
  当然个别客户也有些问题，比如：1）比价笼统，没有工程项目具体要求，没有工程验收质量要求，很容易出问题； 2）有位装修公司老板告诉我，有个客户喜欢这个【顺便带过】，那个【顺便带过】，结果【顺便带过】的活，2个人白干一天，不得已，在看不见的【隐蔽处】把损失补回来，结果吃亏的还是那个客户；3）有位先生要修理一个马桶，一共才30—50的修理费，却连找3家免费上门估价，真亏这位先生想得出。
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  大家知道【工程款】是按工程质量、工期进度、工程验收合格，3个阶段付款的。
  假如装修一个地下室需2万元，3个人干30天，其付款方法如下：
  
  

• 先扣25%工程款5000元，待验收合格之后再付清。
• 15000元按4周，每周按进度付4000元左右。
• 要求每周必须工作5天时间，防止3天打鱼2天晒网，拖延工期。
• 按具体工程项目施工，增减部份双方友好协商。
• 厕所验收:浴缸与地砖交接处、墙砖与地砖交接处绝对不容许打密封胶，把马桶下水口、厕所门口暂时封起来，地面灌水1英寸12小时不得漏水。
• 厨房验收：在未装橱柜前，在墙角、墙边倒一桶水，检查墙角、墙边是否漏水？且墙角、墙边不得积水!薇波炉必须得专线，防止经常跳闸，断电。
  谁都知道，墙砖、地砖除了漂亮好看以外，最主要的功能是防漏水，其实一个厕所、厨房要做成全防漏水，也只不过多化300—500元，一旦漏水，修理楼下顶棚、修理脱落墙地砖……，恐怕还不止300……500元，而且给客户带来麻烦不少。
• 一个装修公司，如不敢按工程质量、工期进度、工程验收合格，3个阶段付款，起码说明对自己没有信心！
  
  

yanguan

夕落山岚 发表于 2015-4-14 10:58
我一直鼓励房东能自己动手干一些力所能及的活，大家出国都不容易，能省就省一些，而且自己干活，很有成就 ...

这是一个非常好的贴子。看到了，收益匪浅。

夕落山岚

夕落山岚

昨日给朋友的朋友新卖的房屋厨房改建提些建议。

原来的原木厨柜是20年前的连体式厨柜，且保养很好，成色也新，价值在15000元以上。因为炉头在中间笆台，下抽式排风，不适于
中国人的使用习惯。新房东欲将炉头改到墙边，重新安装上排式抽油机和管道。据厨柜公司估价，新的厨柜价格在2万元左右。
由于炉头移位，原来约20米左右的60A的炉头电线不够长，得更换。由于地下室的配电箱在房屋的另一头，为了换这60A的炉头线，得
破坏与修复地下室的顶棚，估计又得化几千元。
新房东不知道，房屋检验员也沒提醒新房东，原厨房、门厅的近600～700平方英尺的地砖使用的是墙砖，并不坚实，一旦拆除旧的厨柜，原代替地砖的墙砖难免会有破损，且老房东才只留下7块备用砖，再也卖不到原来的砖了。谁都知道墙砖是不应该作为地砖使用的，而且面积如此大！一旦需更换，价格又不扉。

【友情提示】
现在网络很发达，购房者有不懂的房屋事情，拍几张照片，提些问题，发到网上，总有热情人会帮助解答，也就省了不少冤枉钱！
墙砖与地砖，房屋检验员应该分得清楚，适时作个提醒，也是非常应该的。
【本人建议】
保留原厨柜，在炉头上方安装一个吊式抽油机，（如图4）既解决新房东的需求，又可省下几万元不必要化的冤大头钱。（由于蒙城网不支持上传嶶信图片，见谅！）

本人嶶信号：xiluoshanlan. 电话：514-7283415

夕落山岚

有客户讯问我的嶶伩号，现在答复，我的嶶信号：xiluoshanlan

ivan168

写回复...

夕落山岚

最近蒙市个别地区房屋进水。
一】有保险理赔的屋主找保险公司，让保险公司派出专业人员来处理。
二】有些房屋因河水泛滥进水，保险公司不负责理赔，需要屋主自己处理或者找人处理：
1）首先将地下室电源关闭，将热水炉的电源也关闭，
2）用抽水泵将积水排入马桶或者浴缸内，
3）用除湿机加风扇连续除湿一个星期，
4）打开插座面板，用电吹风将插座内水气吹干，（电暖气同样处理）
5）接通电源时要特别小心：
1／5）推上电源闸开关时要反复瞬时开关3次以上，观察有否短路现象，
2／5）推上电源闸1分钟，关闭2分钟、推2分钟，关闭4分钟、～至推上电源闸10分钟，关闭半小时～
特别注意有否焦糊味产生！如有焦糊味产生，立即关闭电源闸！防止电路受潮短路起火！！！
6）用漂白水将浸水部位喷一边，消毒和杀霉菌。
7)严禁将电源闸开通后无大人在家！！！防止电路起火！！！
8）凡浸水屋主应自备一个抽水泵与连接软管，以防将来急需时救燃眉之急。（抽水泵与连接管价格也不贵，大约300元左右。）

laodao

点个赞！95年的工程在二十多年后仍然负责任，对于内装修实不多见。

夕落山岚

小肖好！
自15年8月完工后未接到过您的来电，前几天才知您换了手机，丢失了我的电话。现在好了我们互相加了嶶信，联系更加方便了。顺便问候您的母亲！
发来图片看到，请您放心近期我会让杜师傅专程来一次将开裂的逢䃼好，大约2～3小时就行，不会担误您们太多时间。
多年实踐经验，在厕所墙砖角落处䃼上墙粉后我不赞成再打硅胶，尽管打硅胶可以盖住裂缝现象，装修公司也省力省时。原因是硅胶容易发黑，脏些些的很不美观。
由于加拿大是木结构的房屋，有时候马路上开过载重大卡车，也会感觉到房屋极其轻嶶抖动，这样厕所墙砖转角处容易有裂缝出现。所以请不用担心，以往的个别客户也发生过这样现象，一般修复后就再也没问题了。注意到厕所原来旧顶棚角落处也有少许开裂，更说明是房屋轻嶶抖动造成的，我们会顺便一起修䃼好的。如果这次修䃼后如再有开裂现象，请即微信通知我，我再派师傅来。总之我们可以多走1～2次，为了您的厕所美观漂亮，还是尽量不打硅胶比较好些。另从图片中看得出，由于您丢失了我的联系方法，自己先动手修䃼了一些，我巳交待杜师傅会括掉，重新做，还原本来面目。

在此感谢“喜乐居装修公司”老板shirlyx 先生，特别代替客户下戴上传了二张图片，使我更加清楚了解状况，辛苦了shirlyx 先生。

laodao

还是哪个理！任何人和事都不完美！不针对仼何人，凡事别把话说满了！对同行评价更应理性些。