Milana-Chan

看见很多人想买银行拍买的房子, 但是所有拍买的房子都没有legal garantee . 即便质量没问题. 日后能卖掉吗?

Milana-Chan

70多人看贴, 没人知噵吗还是这个问题太简单了?
谢谢回答!!

finishgo

随便喷两句。不负法律责。

你买的时候请验房师，购买以后，后果自负。

i am nobody

以下是我的理解：

按照法律，如果某个房子有什么问题（即便是隐蔽的或潜在的问题），房东在卖房时必须向买方申明。否则，如果买方过户后发现这些问题，可以对原房东有法律追诉权。

但对于银行回收房，银行因为没有住过这个房子，不知道这个房子是否存在什么必须申明的缺陷，所以，为避免交易后被追诉，银行总是事先写出免责条款：No Legal Warranty。但这并不说明这个房子一定有问题。

还有一些房比如遗产房，遗产继承人因为不知道该房子是否有应该申明的缺陷，也可以有： no legal warranty 这种免责条款。

上述这种情况好像有一个术语叫：Estate Sale， 这种情况，买方必须自己承担风险，这也是为什么Estate Sale的价格总是比较低的原因。

所以，买这种房聘一个很好的验屋师是关键。如果怀疑有问题，最好不买。

这跟日后能否卖掉没有关系。但是当你日后再卖时，你是不能再像银行那些来一条： no legal warranty 了。做为房东，你是必须对你出售的房产负法律责任的。

个人理解，不一定准确，仅供参考。

Milana-Chan

thanks for your reply. As I know, the bank will not allowed to lend money if  the house without legal garantee. All the people will pay the owner or bank by cash?

i am nobody

Post by Milana-Chan;2545636
thanks for your reply. As I know, the bank will not allowed to lend money if  the house without legal garantee. All the people will pay the owner or bank by cash?

既然银行不给没有LW 的房子贷款，但它又对它自己出售的房子不提供LW， 这不是矛盾吗？

lilyy

Post by Milana-Chan;2545636
thanks for your reply. As I know, the bank will not allowed to lend money if  the house without legal garantee. All the people will pay the owner or bank by cash?

LEGAL GUARANTEE是什么我不太清楚。
但是现在美国很多房子是这样的，叫BANK NOTE还是什么的。你要买的话，就付全款，哪怕２百万，３百万的。但是价格比较好。自己去做各种文件。如果手续都全了，就不是这个价了。。

大汉天生

"按照法律，如果某个房子有什么问题（即便是隐蔽的或潜在的问题），房东在卖房时必须向买方申明。否则，如果买方过户后发现这些问题，可以对原房东有法律追诉权。

但对于银行回收房，银行因为没有住过这个房子，不知道这个房子是否存在什么必须申明的缺陷，所以，为避免交易后被追诉，银行总是事先写出免责条款：No Legal Warranty。但这并不说明这个房子一定有问题。

还有一些房比如遗产房，遗产继承人因为不知道该房子是否有应该申明的缺陷，也可以有： no legal warranty 这种免责条款"。——基本正确！

但主要是避免对“hidden latent defects”负责，除非房东是“bad faith”,买方过户后发现这些“hidden latent defects”的问题时，是不可以对原房东有法律追诉权。
做为房东，卖房时申明免责条款：No Legal Warranty，是不必须对你出售的房产负法律责任的，除非房东刻意隐瞒掩盖潜在的问题——亦即“bad faith”。
还有建筑商/发展商等专业人士，是不可以从“hidden latent defects”受益的——这句话咋这么别扭涅，其实我就是说，如果他们是卖方，即使申明免责条款：No Legal Warranty，也必须对出售的房产“hidden latent defects”的问题负法律责任；如果他们是买方，过户后发现他们专业范围内“hidden latent defects”的问题时，是不可以对原房东有法律追诉权。

Milana-Chan

谢谢大家的回贴, 特别是楼上两位. 银行回收房明白了. 但对个人卖房 No Legal Warranty 还有些问提.

我家隔壁老头卖他家的房子是REMAX AGENT, 但卖房信息上就有这一条款. 如果是这样,他不是很难卖出去吗? 谁有20-30万的现金尤其是魁瓜 (如果银行不给贷款因为这一条款). 而且他的价格又高与其他的同类房子.

Post by 大汉天生;2545760
"按照法律，如果某个房子有什么问题（即便是隐蔽的或潜在的问题），房东在卖房时必须向买方申明。否则，如果买方过户后发现这些问题，可以对原房东有法律追诉权。

但对于银行回收房，银行因为没有住过这个房子，不知道这个房子是否存在什么必须申明的缺陷，所以，为避免交易后被追诉，银行总是事先写出免责条款：No Legal Warranty。但这并不说明这个房子一定有问题。

还有一些房比如遗产房，遗产继承人因为不知道该房子是否有应该申明的缺陷，也可以有： no legal warranty 这种免责条款"。——基本正确！

但主要是避免对“hidden latent defects”负责，除非房东是“bad faith”,买方过户后发现这些“hidden latent defects”的问题时，是不可以对原房东有法律追诉权。
做为房东，卖房时申明免责条款：No Legal Warranty，是不必须对你出售的房产负法律责任的，除非房东刻意隐瞒掩盖潜在的问题——亦即“bad faith”。
还有建筑商/发展商等专业人士，是不可以从“hidden latent defects”受益的——这句话咋这么别扭涅，其实我就是说，如果他们是卖方，即使申明免责条款：No Legal Warranty，也必须对出售的房产“hidden latent defects”的问题负法律责任；如果他们是买方，过户后发现他们专业范围内“hidden latent defects”的问题时，是不可以对原房东有法律追诉权。

大汉天生

Post by Milana-Chan;2545796
谢谢大家的回贴, 特别是楼上两位. 银行回收房明白了. 但对个人卖房 No Legal Warranty 还有些问提.

我家隔壁老头卖他家的房子是REMAX AGENT, 但卖房信息上就有这一条款. 如果是这样,他不是很难卖出去吗? 谁有20-30万的现金尤其是魁瓜 (如果银行不给贷款因为这一条款). 而且他的价格又高与其他的同类房子.

该老头估计在博傻！