XinLiu

Attic 是验房的重点，需要验房师进入仔细检查。对于homeowner而言，定期检查也很重要。建议每年至少1次检查，可以安排在入冬前或入夏前（不冷不热），当然也可以安排在暴雨之后。很多homeowner在自己房子里住了几十年直到卖房从来没有上去看过一眼。有的homeowner在藏圣诞礼物时上去一下。Attic 常见的检查内容有：

屋顶漏雨：特别是年久待修或维修过的屋顶要注意。
结露：一些排气管道或空调管道穿过Attic，保温松脱会导致冬天结露。
设备：一些房子的采暖制冷设备安装在Attic 中，管道及保温松脱会导致漏水或结露。
小树叶,雪：大风有时会把树叶或积雪通过一些小缝隙吹入。
树叶,干草,排泄物： 老鼠、鸟类进入。图1是验房时发现的蜂巢（hornet nest）。
屋顶板（sheathing）发霉：湿气（moisture）进入及通风不畅会导致木板发霉，发霉严重的屋顶板不仅影响健康，也会影响板的承重能力。
保温：在保温材料较少处补充一些保温材料（需要时）。
结构：结构及连接不应出现变形。图2 是一个2011年的house，验房时发现结构变形及其导致的屋顶漏水。（从漏水处可以看出渗漏已经存在一段时间，但直到验房才被发现）。

当然，进入Attic 有许多潜在危险，不建议非专业人员进入。危险比如爬梯子，碰到电线，头碰屋顶板上的钉子、夏天高温及踩在不能承重的地方发生坠落等。Homeowner 可以站在梯子上（在保证安全的前提下）用手电在Attic入口处检查（不进入），如需要进行全面的Attic检查，还是建议请专业人员进行。

作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，全额验房师保险 （Insured Inspector），Google review 五星评价。

jeanjean

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carlchen12

请问我的房顶房梁有一根梁断了，应该请什么样的公司换？