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蒙特利尔验房宝典:买房和黄铁矿(Pyrite)

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发表于 2020-11-5 14:01 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
除了房子的结构缺陷外,大家买房关心的另外一个问题是黄铁矿,了解一些黄铁矿的知识可以在看房下offer时做到心中有数。

1. 黄铁矿(Pyrite):是一种矿物质,一些建造车库和地下室回填时使用的碎石中含有黄铁矿。   

2. 对房子的危害:黄铁矿在潮湿环境中会发生化学反应膨胀,可能导致车库或地下室地面隆起开裂、地下室内墙变形开裂及车库与地下室之间的基础墙开裂。总之膨胀破坏从地下室及车库开始,可能延伸至室内地板、墙体甚至屋顶。

3. 对健康影响: 按照蒙特利尔卫生部的观点(Montérégie Public Health Department), 黄铁矿化学反应产生的硫酸量太小,不足以对人体健康产生直接影响。但是有可能会产生一些间接的影响:比如裂缝导致地下室渗水长霉等。

4. 影响年限:大部分黄铁矿造成的破坏大约在房子建成后10 -20年逐渐显现并可能持续40年左右。

5. 受影响区域:魁省的报告显示主要是南岸 the South Shore of Montreal, 蒙特利尔西部东部 the eastern and western ends of the island of Montreal,拉瓦尔Laval, the North Shore 及 the Lower Laurentians等地区。但是这些区域以外的其他区域也有发现黄铁矿的情况。

6. DB认证: 1999年4月开始,一些供应商开始使用认证合格
(没有膨胀风险)的回填碎石, 即DB认证(一种实验室检测认证)。不过应注意DB认证不是强制认证。

7. 典型特征: 黄铁矿产生的破坏有一些易于发现的特征:

    - 车库或地下室地面出现星型或十字裂缝;
    - 车库或地下室地面隆起, 裂缝两侧高低不平,裂缝附近出现不溶于水的白色粉末(晶体);
    - 室内墙体变形或开裂,车库外墙变形开裂,门窗开关困难;
    - 车库门(或墙角)附近出现隆起或裂缝(此处回填较深)。

     以上是常见特征,注意因房子而异,黄铁矿产生的破坏还有其他不易发现的特点。另外要注意区别房屋的不均匀沉降和黄铁矿产生的破坏。 如果你发现一些以上的特征或者怀疑房子可能含有黄铁矿,建议咨询专业人员进行现场检查评估。


作者简介: Xin Liu ,蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,魁省验房师导师(InterNACHI Quebec),魁省注册验房师,15年验房经验,全额验房师保险 (Insured Inspector),Google review 五星评价。


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Xin Liu 验房
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