选房别忘巴菲特的价值投资理念，别跟风，多对比，因为好房不怕比

vivendaprevel · 发表于 2020-10-31 11:56

最近岛外房子被炒的火热，很多七八十年代的老房子，匆匆装修下表面就急着出手，懂行的知道，这以后光整修就得花十几万，要价也水涨船高，3个卧室的要价6，70万，一个房子十几个offer，加价10万成交，可这样的房子，真的能持续升值吗？

别忘了巴菲特的那句话：“众人恐慌时我贪婪，众人贪婪时我恐慌。”

巴菲特的价值投资理念是，在合适的时机，以相对低的价格拿下真正有价值的东西，才能稳定升值。而目前的情况是，受到疫情影响，一些特定区域的房子被抢到高价，那么等明年疫苗出来，疫情的影响褪去呢？

看看历史数据就知道了，几十年来，蒙特利尔经历了无数次变革，金融危机，各种思潮各种运动，或许有一时的涨跌，当房价总会回归到它应有的价值上来。把目光放远，就能看到哪些地段，是持续升值未曾跌过的。

能稳定升值，价值较高的房子，一定具备以下三个特点：

1. 大环境（地段）和小环境（社区和自然绿化）都很好

2. 周边配套设施成熟，商业机会多，距市中心通勤便利

3. 在该地区内竞争优势明显，比附近房子的质量和性价比高。

大家选房时，不跟风，理性拿着这三条去多对比，就一定不会错。

之前市中心公寓挺火，有朋友被不良经纪忽悠，买了高价公寓，现在租不出去，卖又不好出手，进退两难。遇到这样情况，一定要沉住气，自己多对比，多分析，会英法语的到当地房产论坛看看各开发商的评价。这样即使之前买错，也有个经验教训，平时多留意性价比高的房子，以后赚回来就好。

记住一句话：好房不怕比，口碑搜得到。

比如四十二年开发商Prevel，就敢理直气壮地说：40年来，我们精心选址，用良心建房，对得起每一个住户！

目前，魁省已有11000个本地家庭，都是Prevel的忠实住户，对房子非常满意，每个项目的口碑和评价，都是透明的。

但Prevel很多经典的楼盘，比如市中心著名的1414公寓等，现在都已很难再买到。

这次给大家介绍的，是Prevel特意联合他的十几年搭档——以绿色生态别墅著名的开发商Vivenda，共同推出的Angrignon花园别墅项目，口碑也是有目共睹。

前5期即将售罄，只剩最后一期的Angrignon花园别墅第6期，本月全新开盘，仅有18套，订完即止。

好房不怕比，我们来看看，为什么花园别墅这么有底气说，首先就是三大优势：

1. 学区房，地段好：

5分钟到重点小学，1分钟到最大公园，开车10分钟到市中心

该重点小学是知名国际小学petit college的分校，于2019年全面招生，教育局很重视，调来了很多资深教师和教务人员，目前学生家长反响都很棒，可想而知，以后将成为Lasalle地区的热门抢手学校。

2. 空间布局好：三层带地下室和车库，4-5个卧室

因为资深设计师很出名，空间布局很棒，不但地税交的少，使用面积还大，来看看就知道。

3. 建筑标准高，建材好，升值快。

懂行的朋友知道，现代居住环境的标准，是不断更新和提升的。很多老房子虽经过表面翻修，但当年选址对环境的考量，内在的格局，和内部的建材基本不变。而且RBQ建筑规范是不断向着好的方向更新发展，这些细节，只有对比了才知道，居住的体验非常不同。再过些年，旧有的一些标准被淘汰，届时具备2020年建筑标准的生态别墅，估值将大为提高。

光有这些优势还不够，如果一个房子，在它所在的区域，价格比附近房子高出好多，那么即使再有优势，也很难持续升值。所以，还要看房子的性价比，太重要了。

那么花园别墅，位于Angrignon大公园的最后一片别墅区，为什么价格反而低于同区其他住宅？

这是因为：

1. 开发商在本地42年，有自己的建筑施工队，不像其他开发商要分包，成本低，可让利给买家；

2. 开发商直售，价格透明，欢迎客户直接来谈

3. 最后一期，仅18套住宅！售完即止，清盘折扣力度大

最后一期花园别墅，不抢offer不加价，谁买都是透明价。

好房不怕比：

大蒙地区黄金中心区域，四通八达，到哪儿都方便，周边配套设施成熟；冬天冷，公共交通够发达。周围不近高速，高压线和大路，社区住户医生教师多，综合素质高。

学区房，不管自住还是投资，孩子上学永远都是刚需，既可享受福利，又能持续升值。

稀缺性，岛内大公园周边最后一块别墅区，限量18套，5分钟到重点小学。