Gandalf

我们是2013年2月登陆。当时妻子国内的房产已经签卖房合同了，但是合同到现在还没有完全走完（今年5月才交楼）。我自己有一处小房产，还没卖。所以我觉得应该申报妻子的房产，我的当作是自用。

那么我应该怎样报妻子的房产呢？ 因为房子的钱没有完全到手，也没有更名，所以还是应该按房产报吧？直接报合同上的价值是不是就可以了。

brucekuang

你妻子的房产可以指定做你们的主要居所， 卖房产所得是免税的， 在加拿大不会产生税务的问题。

你的一套可以说是你自住的， 只有在你买房后的增值部分才报税， 假如你们在加拿大没有房产的话。

Gandalf

Post by brucekuang;3362359
你妻子的房产可以指定做你们的主要居所， 卖房产所得是免税的， 在加拿大不会产生税务的问题。

你的一套可以说是你自住的， 只有在你买房后的增值部分才报税， 假如你们在加拿大没有房产的话。

我知道所得当然免税。 问题是我要不要申报避免以后转钱进来的问题。  一个家庭可以指定一套为主要居所，然后另一套个人自住？

brucekuang

另一套看是否在经营， 例如投资和出租，如果是经营性的，要报。 不是经营的， 空在哪里或者是父母住， 可以算是自住的。 但是自住的房子，出售的话， 也会产生税的问题。

Post by Gandalf;3362361
我知道所得当然免税。 问题是我要不要申报避免以后转钱进来的问题。  一个家庭可以指定一套为主要居所，然后另一套个人自住？

brucekuang

报税的时候， 有个表格，要你填指定居所的， destination of principal residency, 在税局的网站税搜一下吧。

Post by Gandalf;3362361
我知道所得当然免税。 问题是我要不要申报避免以后转钱进来的问题。  一个家庭可以指定一套为主要居所，然后另一套个人自住？

Gandalf

Post by brucekuang;3362364
另一套看是否在经营， 例如投资和出租，如果是经营性的，要报。 不是经营的， 空在哪里或者是父母住， 可以算是自住的。 但是自住的房子，出售的话， 也会产生税的问题。

所以我还是把正在卖的这套报上，自己的那个算主要居所不是更好？

brucekuang

Post by Gandalf;3362369
所以我还是把正在卖的这套报上，自己的那个算主要居所不是更好？

如果你在这里是租房的， 你的那套也在卖了老婆的一套后，算你的主要居所。 但是如果你在加拿大买房后，就要重新考虑主要居所的问题了。 主要居所的问题是你在卖房的时候才考虑的问题。

Gandalf

Post by brucekuang;3362389
如果你在这里是租房的， 你的那套也在卖了老婆的一套后，算你的主要居所。 但是如果你在加拿大买房后，就要重新考虑主要居所的问题了。 主要居所的问题是你在卖房的时候才考虑的问题。

还是有点不明白。。我这样说吧：

1. 假设我们登陆前压根没卖房

这样我妻子名下一套， 我名下一套， 那肯定要指定一套主要居所，另外一套申报是么？ 否则另外一套卖的时候产生的钱要转进来就没有名分了。

2. 假设登陆前已经卖了一套，房钱也到手了，超过￥100，000

那我们剩下的一套当然是主要居所（我们现在租房）。然后这些存款或者投资还是要申报是吗？ 否则以后转进来，又可能没有名分了。。。

我现在的处境就是在1和2之间，签了合同但钱没完全到手。 所以我觉得是不是按第一种情况去申报？

那以后我们肯定是卖了第二套房（主要居所），才可能在这边买房。这样没有任何问题？

brucekuang

若是第二种情况， 你卖房的钱和加拿大没有任何关系，因你还没有登陆，另外一套算你的自住， 也不用申报。


第一种情况， 申报一套，另外一套算自住， 不用申报。 当然你自住的一套虽然不用申报， 但是卖房所得， 也要向加拿大税务报税的。

看来你对这个问题的概念认识不清， 建议还是找专业人士吧。

Post by Gandalf;3362400
还是有点不明白。。我这样说吧：

1. 假设我们登陆前压根没卖房

这样我妻子名下一套， 我名下一套， 那肯定要指定一套主要居所，另外一套申报是么？ 否则另外一套卖的时候产生的钱要转进来就没有名分了。

2. 假设登陆前已经卖了一套，房钱也到手了，超过￥100，000

那我们剩下的一套当然是主要居所（我们现在租房）。然后这些存款或者投资还是要申报是吗？ 否则以后转进来，又可能没有名分了。。。

我现在的处境就是在1和2之间，签了合同但钱没完全到手。 所以我觉得是不是按第一种情况去申报？

那以后我们肯定是卖了第二套房（主要居所），才可能在这边买房。这样没有任何问题？

Gandalf

第一种情况我能理解。

第二种我糊涂了。卖房所得成为了存款，如果不报以后怎样安全转过来？

你自己发过的帖子是这样说的：

“对于海外资产的申报，对很多人来说是个烦恼。因为很多人对海外资产的申报不瞭解，而且有很多误解。其中，最大的误解是认为一旦申报了海外资产，那么就会被加拿大政府徵税。其实，这些资产的本身並不产生税务问题，而是从这些资产上再产生的收入，才需要计入个人的收入申报所得税。
例如，李先生在2012年8月登陆，他申报了100万加币的海外资产。由于这100万资产是李先生在成为加拿大税务居民前积累的合法资产，所以，这100万加币资产是税后的资产，没有必要再交税。但是，李先生登陆之后，他就成为了加拿大的税务居民，之后李先生所有的收入，包括这100万资产上产生的任何收入，无论是否在加拿大，都必须计入个人的收入申报所得税。
一般申报海外资产本身没有什么问题。相反，由于对海外资产的申报不瞭解，反而造成了许多问题。例如，林先生由于不了解海外资产的实质，道听途说了一些“建议”，於是错误地决定不申报海外资产。几年后他突然发觉他面临极大的困境：海外的钱无法转进来，加拿大又需要钱应付诸如购房和生活之类的开支。如果他硬要把钱转进加拿大，这些资金很可能被税务机构认为是他的海外收入。这样一来，交的税是非常可怕的。”

Post by brucekuang;3362426
若是第二种情况， 你卖房的钱和加拿大没有任何关系，因你还没有登陆，另外一套算你的自住， 也不用申报。


第一种情况， 申报一套，另外一套算自住， 不用申报。 当然你自住的一套虽然不用申报， 但是卖房所得， 也要向加拿大税务报税的。

看来你对这个问题的概念认识不清， 建议还是找专业人士吧。