juansheng

夫妻双方名下各一套房，分别在北京和石家庄，但是两个房子都没有出租。

请问应该如何申报，可以都申报为度假屋吗？是不是需要选择一个作为主居住屋？主居住屋的概念是什么，如果我一直在加拿大呆着，是不是就不存在中国的主居住屋了？

由于之前没有做房产评估，可以网上查查当时的房价，自己估一个数呢？

brucekuang

如果没有用来经营， 可以不申报。

当你改变房产的用途的时候，才申报。

评估必须找一个中介做的， 不能自己估算的。

juansheng

brucekuang 发表于 2015-2-25 20:09
如果没有用来经营， 可以不申报。

当你改变房产的用途的时候，才申报。

谢谢，也就是说即使有两套房，只要有合理的理由是留着自住或家人住，没有用于经营就不需要申报吧，将来房子卖了赚的钱也不用交税吗？

brucekuang

自住的房产卖出去也要申报资本增值（亏损）。

所以， 如果将来打算卖房的话，还是需要做登陆的时候的房产评估，这是计算增值或者贬值的底价。

主要居所的简单理解就是一年当中你主要住在那一套房里（我不想讲得过于复杂），若果有多套房子的话。 卖房的时候，指定的主要居所是免资本增值税的， 而其它的房产的卖出，是要算资本增值（亏损）的。

juansheng

brucekuang 发表于 2015-2-25 21:53
自住的房产卖出去也要申报资本增值（亏损）。

所以， 如果将来打算卖房的话，还是需要做登陆的时候的房产 ...

谢谢！！