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买方积极 房源短缺 房价全线上涨16%
蒙特利尔房地产交易火爆
——近期蒙特利尔房地产交易回顾

◆一鸣

继2002年第一季度蒙特利尔房地产市场趋热以来，2002年夏天，蒙特利尔岛内外的房地产交易依然如这个季节一样火爆，销售势头直线上升，创下了近几年来的最旺势。

据Canada Mortagage and Housing Corp及Greater Montreal Real Estate Board的数据，2002年头三个月，家庭独立房的平均成交价达到$207,705，比往年的$179,546高出16%；半独立房的平均成交价也比往年上涨了16%，从往年的$122,663上涨到今年的$141,786；公寓单元房的平均成交由原来的$167,632上涨到$181,398，涨幅为8%。与此同时，蒙特利尔的高档房产房价也直线上升，如蒙特利尔市中心的一些黄金地段独立房房价上涨率竟达29%，目前十分抢手的黄金地段包括：Outremont、 Westmont、Notre Dame de Grace(简称NDG)、 蒙特利尔西部、Cote St.Luc、Hampstead、Mount Royal镇、Cote des Neiges及Ile des Soers(修女岛)等，这些区的平均房价已达到$439,400。

蒙特利尔岛内较贵的第二类地区包括：北边St.Laurent区和Ahnutsic的房价攀升了23%，平均房价已达到$212,694。

西岛地区的房价涨幅约为10%至11%，其中Dollar Des Ormeaux、Pierrefonds、Roxboro、 Ste.Genevieve、Saint Taphael de l'Ile Bizard等几个区平均房价从往年的$123,031上涨到$183,115；其他地区平均房价则为$211,835。

相比而言，蒙特利尔岛内东部地区的房价涨幅较为合理，约为6%至9%，根据周围不同环境，房价从$123,031至$183,115不等。

尽管蒙特利尔岛内房价猛涨，却仍然出现房源短缺、供不应求的局面。不少房地产经纪人甚至拿不出更多合适的现房供不同层次的购房者挑选。为此，不少购房者不得不退而求其次地将购房目标投向蒙特利尔岛南岸的Longueuil市，及北部的Laval市和Vaudreuil Soulanges。其中南岸地区更受青睐，2002年头三个月，南岸地区房地产成交量平均上升了36%，其中，Candiac、Delson、La Prairie、Ste-Catherine-d'Alexandrie、St.Constant、St.Mathieu、St.Phillippe等几个区上的房地产成交量上涨了58%，但平均房价却保持在购房者可以接受的$121,543左右。成交量较为活跃的第二类区为Charlemagne、Le Gardeur、Repentigny、St.Sulpice，平均成交价为$117,488；Blainville、Boisbriand、Lorraine、Rosemere、Ste.Therese、Brossard、Greenfield Park、St.Lambert等区内的房地产成交量也比往年同期上涨了41%以上，平均成交价为超过$150,000。在这些成交的房地产中，独立房最为人们钟爱，半独立的住宅热销量也十分惊人。

据悉，在蒙特利尔东部和西岛地区，半独立屋房源相对充裕，平均价格为可以接受的$222,562。而在南岸地区，半独立屋的销售今年以来上涨了85%，特别是生活较为方便的Brossard、Greenfield Park、St.Lambert等区，平均房价虽然上涨了14%，却因为仅为$112,610，而受到许多中产家庭的喜爱。

目前，拥有2至5间房的公寓房走势不如独立房产，相比之下，蒙特利尔岛北部、南岸地区、Laval地区的公寓房销售势头较好，分别上涨了73%,59%,58%；另外，公寓楼比较集中的LaSalle、西南部、Verdun、St.Pierre也达到了46%。

购销两旺的局面使不少房地产经纪人喜笑颜开。据Greater Montreal Real Estate Board统计，2002年2月，蒙特利尔的经纪人们就售出5777套独立房，创下了1986年以来的新纪录，这之前的最佳售房记录是2000年3月的5316套独立房。

购房热也导致经纪人们手中的名单一直呈短缺状况。2002年2月底，Greater Montreal Real Estate Board的房源名单上有25,202套房，其中有7000套房是在2月时新加到房源名单上的，但是，低价好房几乎往往在两三周时间内就从这些名单中消失。据统计，2002年头两个月，蒙特利尔房地产的总成价量达到七亿六千七百万元，比2001年2月上涨了52%。不少房少见机大涨房价，独立房的平均房价超过2000年的$117000和2001年的$123000，直线上升到$133000，并有不断攀升之势。令不少经纪人大呼“疯狂”！

从目前的经济形势来看，现在蒙特利尔繁荣的生机随处可见，大都会气派和文化之都的风貌都十分吸引热爱生活的人们，特别是近年来，蒙特利尔朝着生物科技中心发展，令它更具国际化。不少以前从魁北克搬离的居民因为看到目前政治气候稳定，纷纷回流。过去30年，魁北克有471000人移居到其它省份，而去年仅有10000人迁离魁北克，是1995年独立公决以来人数最少的一年。居民们深深感受到蒙特利尔近年来房地产从不景气到繁荣的变化，许多居民甚至庆幸自己早两年就看了蒙特利尔的前景，购置了合意的住房。

不过，尽管房价上涨，与加拿大其他城市和一些世界大都市相比，蒙特利尔仍然是一个生活较为低廉的城市。

--摘自<a target=_blank  href=http://www.sinoquebec.com/sinoquebecmedia/sinoquebecnewspaper.htm>《蒙城华人报》</a>第22期（2002年7月19日）

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